Maison à vendre, 78m², Angoulême

Description

Découvrez cette charmante maison de ville située dans une rue adjacente très calme et résidentielle, à proximité des commodités d'Angoulême. Achetée il y a 5 ans et parfaitement entretenue, cette propriété offre 78 m² habitables + 11 m² de surface utile (buanderie), soit un total de 89 m² de surface exploitable. Proposant une distribution astucieuse et très fonctionnelle, c'est le bien idéal pour un premier achat, un couple ou pour du télétravail. Une configuration idéale sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Entrée : Accueillante avec rangement/placard intégré pour manteaux et chaussures et escalier bois. Chambre 1 / Bureau / Salle de sport : Une grande pièce en longueur dotée de grands placards avec miroirs. Elle dispose d'une porte-fenêtre opaque donnant sur la rue, offrant une belle luminosité sans aucun vis-à-vis. Buanderie / Espace utile : Pièce spacieuse avec point d'eau, parfaite pour lave-linge et rangement. Potentiel d'aménagement : cet espace peut être facilement divisé pour accueillir une seconde salle de bain accessible par la chambre (porte existante) tout en conservant un coin buanderie. À l'étage : Pièce de vie traversante : Un espace séjour / salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes fenêtres et sa porte-fenêtre. Fenêtres sur rue équipées d'un volet roulant électrique. Cuisine ouverte : fonctionnelle et très agréable au quotidien, ouverte sur le séjour. Patio privé (~8 m²) : Sans vis-à-vis, parfait pour une petite table d’extérieur, un barbecue et des moments de détente à l'extérieur. Espace nuit séparé : Couloir desservant un WC séparé, une salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne et meuble vasque (fenêtre donnant sur le patio), ainsi qu'une deuxième chambre équipée de placards et d'étagères, donnant directement sur le patio. Les atouts majeurs : -Surface utile globale de 90 m² très bien optimisée. -Emplacement très calme (rue annexe réservée aux résidents) et proche centre ville et transports. -Luminosité exceptionnelle traversante. -Patio extérieur privatif sans vis-à-vis. -Nombreux rangements intégrés. Aucuns gros travaux à prévoir, bien disponible rapidement. N'hésitez pas à me par message dans un premier temps. Pas sérieux, s’abstenir, merci.