Maison à vendre, 110m², Toulon-sur-Arroux

Description

Situation : Sud Bourgogne sur la commune d'Issy-l'Evêque (71760) en Saône-et-Loire. 6 km de Toulon-Sur-Arroux. Dans un agréable hameau de 4 habitations. Belle vue. Calme. Commerces à 10 min. Montceau-Les-Mines à 25 min. Lyon à 2h. Dijon à 1h30. Gare Tgv à 35 min. Généralités : Idéal pour une famille voulant s'installer à la campagne avec un projet agricole en maraîchage, apiculture, poules pondeuses, Pam, verger, etc. Possibilité de pâturage pour chevaux, moutons, etc. Sur la même parcelle cadastrale d’environ 1,5 hectares, délimitée par des haies et située à 320m d’altitude, le site à vendre comprend: -- Une maison d’habitation entretenue sur un terrain d'environ 2000 m². -- Un site de maraîchage opérationnel d'environ 4000 m². -- Une prairie permanente d'environ 6000 m². -- Une zone de stockage avec accès + verger d'environ 3000 m². Descriptif maison : Habitable dans l’état. Gros œuvre en bon état. -- Maison construite en 1983 de 110m². -- Sous sol complet de 110 m² avec garage, atelier, cave et chaufferie. -- Porte de garage automatisée récente. -- Combles aménageables de 110 m². -- Séjour de 29 m² ouvert sur terrasse plein sud. -- Cuisine 16 m² avec éléments de rangement. -- 3 chambres de 12, 14 et 14 m². -- Salle de bains + Wc séparés. -- Toiture neuve de 2022 en tôle imitation tuile. -- Chauffage central au Fuel avec chaudière de 2018. -- Eau de ville + eau de source avec système de pompage. -- Dépenses annuelles : taxe foncière d'environ 1000 euros et consommation de fioul d'environ 1700 L/an. -- Dpe de 246 kWh/m²/an estimé en 2017. Descriptif site de maraîchage : Démarrage de l’activité en 2018 sur prairie permanente et fin de l’activité en décembre 2025. Maraîchage bio-intensif type Fortier sur environ 4000 m². -- 4 tunnels à pied droit de 5mx30m. -- 1 serre à plant chauffée de 4,5mx12m. -- 80 planches permanentes orientées plein sud de 25 m de long, amendées en compost de déchets verts. -- 1 vigne (24 pieds) de raisin de table (blanc et noir), environ 200 fraisiers, fruits rouges (framboisiers, cassissiers et groseilliers). -- 1 système d’irrigation alimenté au choix par réserve d’eau (70 m3), eau de source et eau de ville. -- Matériel (toiles tissées, voiles , motoculteur...) Conclusion : -- Forte volonté de transmettre l’ensemble pour une continuité agricole dans le respect de l'environnement. -- Possibilité de parrainage selon besoins. -- Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez nous. -- Vente hors agence immobilière. -- Prix 130 000€ hors frais de notaire.