Appartement à vendre, 117m², Orléans

Description

Cet appartement rénové de 117 m² orienté Est/Ouest (traversant), se trouve au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété en centre-ville d’Orléans. Il dispose d’une entrée, d’une cuisine équipée et aménagée avec grand séjour de 38m². Un couloir dessert la partie nuit avec 4 chambres (10m², 12m², 15m², 15m²), dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé avec fenêtre. Toutes les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques isolants, en aluminium. La hauteur sous plafond est de 2,65 m, ce qui permet d’envisager un lit mezzanine dans la plus petite chambre et donc de libérer de l’espace. Un espace dédié, accueille le lave-linge et sèche-linge (ou bien, vous pourrez éventuellement y installer un 2ème WC). Une cave de 17m² avec plafond à 3.50 m complète ce bien. EN OPTION, cet appartement bénéficie d’un grand garage privatif de 37 m² au pied de l’immeuble, permettant de garer 2 voitures et dispose d’une mezzanine de 15 m² (plafond à 4,50m). Nombreuses possibilités de stockage (frigo, établi, moto...) Prix d’acquisition de l’appartement avec ce garage double : 369 900 €. AUTRES INFOS : - Vous saurez apprécier sa situation en centre ville, qui permet de tout faire à pied : Marchés, commerces écoles et services à proximité, TRAM (3 mn à pied), gare SNCF (12 mn à pied). - Charges annuelles de copropriété 2026 : 1360€. - Chauffage urbain en biomasse (avec répartiteurs sur chaque radiateur et thermostats programmables, vous permettant de gérer votre consommation). Montant moyen des dépenses annuelles en énergie pour ce logement sur les 3 dernières années : 1 700 €. - Ravalement fait en 2024 (conforme aux demandes de la Mairie, pour cet immeuble labellisé patrimoine architectural remarquable). - DPE C.