Appartement à vendre, 171m², Lège-Cap-Ferret

Description

Cap-Ferret Village des Pêcheurs MimbeauEnsemble rare à rénover avec accès à un toit-terrasse panoramiqueAu cœur d’un environnement privilégié, à proximité immédiate du Village des Pêcheurs et du Mimbeau, découvrez cet ensemble immobilier rare de plus de 171 m², situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots. Composé de deux lots de copropriété, cet ensemble offre la possibilité d’être repensé comme un seul et même lieu de vie, selon vos envies et votre projet. Atout exceptionnel: les deux lots bénéficient d’un accès privatif par escalier à un toit-terrasse d’environ 200 m², constituant une partie commune de la copropriété. Cet espace offre une vue spectaculaire à 360° sur le Bassin d’Arcachon, le phare du Cap-Ferret, le Village des Pêcheurs et les environs. Traversant Est/Ouest, le bien bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, avec des vues sur le village ostréicole. Le lot n°4, d’une surface de 117,22 m², se compose actuellement d’un appartement de type 4 à rénover, comprenant une entrée, un séjour-salon, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC. Le lot n°5, d’une surface de 54,15 m², correspond à un appartement de type T3 à rénover, comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Une opportunité rare au Cap-Ferret pour créer un lieu de vie familial de caractère, une résidence secondaire d’exception ou un bien sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2575 €. Surface loi Carrez: 171.3 m².