Maison à vendre, 78m², Chéronnac

Description

Propriété rare : plus de 2 hectares de nature préservée, dont 1 hectare d’étang aux normes, avec chalet rénové et autonomie complète. Aucun voisin, calme absolu, commodités à moins de 12 minutes. ? L’étang (1 hectare) • Étang aux normes, vidangé en 2014 et empoissonné en 2015 • Écosystème sain et équilibré • Population piscicole remarquable : o Grosses carpes communes et miroirs o Sandres +60 cm o Gardons, tanches, perches o Gros brochets métrés dans les nénuphars Un lieu idéal pour les passionnés de pêche ou les amoureux de nature. ? Le chalet (78 m² habitables) Situé à moins de 10 mètres de la digue, orienté sud / sud-est avec vue imprenable sur l’étang. Entièrement rénové et isolé, toiture refaite sans amiante en 2022 (factures disponibles). Composition : • Grande pièce de vie de 55,3 m² avec cuisine ouverte • 1 chambre de 12 m² • Salle de bain de 3,4 m² (Wc, lavabo, douche italienne) • Buanderie de 7,3 m² Chauffage par poêle à granulés Joima 8 kW, classé A+, avec petit four intégré. ? Autonomie totale • Eau : pompée depuis un puits, filtrée et purifiée par lampe Uv • Électricité : installation solaire de 5 kW neuve 01/2025 • Stockage : batteries lithium 10 kW, avec possibilité d’extension Une propriété autonome, rare sur le marché, idéale pour une vie indépendante ou une résidence secondaire durable. ? Performances et conformité • Classe énergétique : C • Ges : B • Assainissement individuel contrôlé en 2025 ? Un terrain vivant et généreux Présence de nombreux champignons : cèpes, girolles, bolets, selon les saisons. Plus de photos ou renseignements par sms en priorité, merci.