Maison à vendre, 154m², Ombrée d'Anjou

Description

Située à Pouancé au cœur de la Commune d’Ombrée d’Anjou, à mi-chemin et 15/20 minutes de Segré et Chateaubriant, et à proximité immédiate de l’étang et du centre-ville, cette maison d'architecte d'une surface de 154m² (165m² au sol) vous offre élégance, modernité et confort. Construite en 2015, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace, de raffinement et de tranquillité. Description des Pièces AU RDC: -1 pièce de vie de 63m² comprenant : ---la cuisine toute équipée et ouverte sur la pièce de vie ---la salle à manger pour des repas en famille ou entre amis ---le salon cosy pour se détendre -1 suite parentale de 25m² comprenant: ---1 dressing ---1 salle de bain -1 bureau de 9m² avec un grand placard, pouvant aussi être 1 chambre -1 buanderie de 5.5m² -1 toilette séparé A L'ETAGE: -3 chambres de 11 et 12m², chacune avec un dressing de rangement -1 mezzanine de 14m² pouvant servir de couchage d'appoint ou salle de jeu -1 salle de bain -1 toilette séparé Aussi: -1 garage double (portails électriques à télécommandes) de 50m² ainsi qu’un grenier avec accès par escalier -1 belle terrasse carrelée de 50m² pour profiter des beaux jours -1 jardin d’une surface totale de 1500m² pour des moments de détente en plein air Avantages -La maison est d'un très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et serein, avec vue imprenable sur l’étang. (le champ qui sépare de l'étang est inconstructible) -Les équipements de confort tels que la fibre optique (réseau Ethernet distribué dans toutes les pièces), un éclairage 100% Led, des volets BSO (brises soleil orientables) dans la pièce de vie et le chauffage au sol par pompe à chaleur assurent un quotidien facilité. -Le rez de chaussée est compatible avec un accès PMR (largeur des portes, accès douche à l’italienne) -La maison s'ouvre sur une exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de l'année, sans les inconvénients du plein Sud l’été. -La localisation est parfaite, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la ville, tout en offrant un environnement paisible et verdoyant. -A environ 40/45 minutes des portes d'Angers, Rennes et Laval, et à 1h de Nantes (Construction RT2012, diagnostics DPE classé A-A, consommation réelle totale d’énergie à 120€/mois en 2025 et 2026) -Photos d'avril 2026