Maison à vendre, 45m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Rare à Saint-Maur-des-Fossés, maison de ville de 45 m² rénovée, avec jardin de 23 m², cave et combles aménagés, Dpe C. Maison mitoyenne exposée Sud Située dans une cour intérieure, derrière un bâtiment donnant sur la rue Dpe C : très rare pour une maison ancienne à Saint-Maur. 45 m² Carrez– Surface au sol : 56 m² (avec la cave) 2 pièces : 1 pièce à vivre, 1 chambre Jardin privatif de 23 m² avec terrasse, Cave saine de 11 m² Usage exclusif des combles sous-pente (40 m² au sol) Située dans une micro-copropriété de seulement 4 lots Quartier recherché Rénovation quasi totale travaux lourds effectués Assainissement collectif validé Confort et équipements : Un séjour lumineux avec parquet ancien Une cuisine moderne aménagée (sans appareils électriques) donnant sur la terrasse Porte d’entrée et auvent neufs - Toiture refaite - Isolation renforcée - Pompe à chaleur Fenêtres changées (double ou triple vitrage) Domotique : télécommande pour la pompe à chaleur, volets électriques sur chambre et salon, fibre installée Une salle d’eau avec grande douche sécurisée (barre d’appui et siège) Une chambre calme avec parquet ancien. Une cave saine de 10 m² accessible par un escalier intérieur dans le couloir (trappe électrique) Des combles sous pente de 40 m² au sol, dont 25 m² qui sont aménagés en espace nuit, bureau, Tv, rangements, car entièrement habitables (peinture, isolation, électricité, vélux) et un grenier de 15 m² (pour stockage) Un atout rare : des combles aménagés et chauffés, à usage exclusif, offrant une pièce en plus lumineuse et polyvalente. Un jardin entretenu (avec 1 arbre et des plantes vivaces) et terrasse en bois (total : 23 m²) : un véritable prolongement de la maison et un atout certain dans ce secteur, idéal pour repas, détente, plantes ou petit salon extérieur, sans vis-à-vis direct, idéal pour télétravail - Très rare pour une maison de cette taille Parties communes rénovées en juin 2026 (couloir carrelé, portes et murs repeints, création d’un abri à poubelles) Deux entrées possibles. Aucun travaux à prévoir. Très faibles consommations énergétiques : Dpe C, très rare pour une maison ancienne à Saint-Maur Environnement calme et résidentiel Rue calme et recherchée Charges de copropriété très faibles : 300€ par an (hors consommation d’eau et d’électricité) Localisation : Quartier Adamville, proche des commerces, écoles, bords de Marne et Rer A (Le Parc St Maur et Pont de Créteil), accès ligne 8, bus 111 et 112. Autoroutes A4 et A86. Pour qui : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un acquéreur recherchant une alternative à un appartement à Saint-Maur. Vente directe par propriétaire : pas de frais d’agence Prix : 309 000 € Charges du bien Taxe foncière : 900€ Dépenses énergétiques : entre 770€ et 1090€ (Dpe C) Merci de vous présenter brièvement (identité, projet, financement accordé) pour organiser une visite seulement sur rendez-vous le samedi après-midi Dossier complet disponible après visite : diagnostics, factures travaux, plans. Pv des 3 dernières années.