Maison à vendre, 141m², Gagnières

Description

Charmant village des Cevennes Maison de village en pierre composée de deux appartements Située au 56 Rue du 19 Mars 1962 à Gagnières (30160), cette maison ancienne de 85 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur les montagnes. Le bien, situé au rez-de-chaussée, comprend 4 pièces dont 2 chambres, une salle de bains et un Wc séparé. La pièce principale, orientée nord et ouest, bénéficie d'une surface de 16.94 m². La propriété dispose également d'un box de stationnement intérieur, ce qui est un atout non négligeable. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, elle présente un potentiel certain pour les amateurs de projets de rénovation. L'environnement est calme et proche des commodités, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. Avec un Dpe classé D et un Ges classé C, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. A l'étage un appartement de 85 m² : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, une salle d'eau avec Wc indépendant ainsi que deux chambres. Chauffage fuel avec climatisation réversible et magnifique cheminée en briques et pierres de taille avec insert. 1 Entrée 2.38 m² 1 Escalier 2.41 m² 1 Entrée 3.92 m² 1 Salon 16.94 m² 1 Salle à manger 18.25 m² 1 Cuisine 10.83 m² 1 Chambre 13.66 m² 1 Salle de bains 6.2 m² 1 Chambre 11.2 m² 1 Toilettes 1.54 m² 1 Dégagement 2.47 m² 1 Dégagement 2.69 m² 1 Garage 25.09 m² 1 Dégagement 6.65 m² Au rez-de-chaussée : un appartement refait récemment de 56 m² au rez-de-chaussée 1 Séjour/cuisine 25.4 m² 1 Salle de douche / toilettes 6.39 m² 1 Chambre 10.02 m² 1 Dégagement 3.57 m² 1 Chambre 14.52 m² 1 Cave 7.38 m² 1 Cave 3.34 m² 1 Dégagement 3.5 m² Cet appartement de 56 m² offre une surface de pièce principale de 25.4 m². Il dispose de 3 pièces, dont 2 chambres, une salle d'eau et un toilette. L'appartement est non meublé et bénéficie de deux caves pour un total de 10.72 m². Le bien est classé D pour le Dpe et C pour le Ges, avec un assainissement public. Les vues depuis l'appartement incluent la montagne et la rue. Le bien vient d'être rénové donc son état est proche du neuf. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un logement confortable et bien situé. Il est actuellement loué Ce bien immobilier présente plusieurs atouts significatifs. Il dispose de place(s) de stationnement, ce qui est un réel avantage pour les résidents. De plus, sa proximité des commodités en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent praticité et confort au quotidien. Il n'y a pas de points d'attention particuliers à signaler, et aucuns travaux de rénovation ne sont prévus bien qu'un rafraichissement soit a prévoir. Superficie habitable totale : 141 m² Surface au sol totale : 200 m². Diagnostics réalisés Aucune présence de Plomb Aucune présence d'Amiante Pas d'indice d'infestation de termites Dpe Classe D (248kwh/m²/an | 13kg CO2/m²/an). Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le bien est ainsi concerné par : - Le risque sismique (niveau 2, sismicité Faible) et par la réglementation de construction parasismique Eurocode 8. Selon les informations portées à connaissance (Pac) par la préfecture, le bien est ainsi concerné par : - Le risque Feu de forêt et par la réglementation du Pac Feu de forêt notifié le . Ab50, 303, 456. A ce jour, aucun règlement ne permet de statuer sur la présence ou non de prescriptions de travaux pour ce Ppr.