Maison à vendre, 190m², Villemomble

Description

Maison familiale avec dépendances sur parcelle de 1 054 m² À seulement 5 minutes à pied du tramway T4 Allée de la Tour, dans un environnement pavillonnaire calme, propriété édifiée sur une parcelle de 1054 m² exposée plein sud. Le jardin offre un cadre de vie agréable avec de nombreux arbres fruitiers (cerisier, pommier, prunier), des cyprès et différentes essences végétales. Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter des beaux jours : terrasses, coin repas, détente. L’Ensemble immobilier développe environ 190 m² habitables, incluant la maison principale ainsi que les dépendances. La maison principale est élevée sur deux niveaux. À l’étage : une entrée de 5,75 m², un séjour traversant de 27 m² ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine aménagée Schmidt de 14 m², une chambre de 23 m² avec salle d’eau privative de 4,88 m² donnant sur le jardin, ainsi qu’un Wc indépendant. En rez-de-jardin : une pièce à vivre de 21 m² avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres de 15 m² et 11 m², toutes ouvertes sur le jardin, 2 salles de bains avec Wc. Une extension indépendante de 42,5 m² complète le bien, composée d’un séjour avec cuisine ouverte de 20 m² et de deux chambres de 13 m² et 9 m², une salle d'eau avec Wc. Une maisonnette indépendante de 15 m² vient également compléter l’ensemble, comprenant un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec Wc. Stationnement : un garage de 45 m² ainsi que la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires dans la cour. Chauffage individuel au gaz pour la maison principale et électrique pour les dépendances. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Classe énergétique C. Murs et toiture isolés. Le bien permet d’envisager différents projets : maison familiale avec espaces indépendants ou projet locatif. La configuration actuelle permet notamment d’envisager une division en jusqu’à 5 logements distincts, avec un revenu locatif estimé à environ 4 500 € mensuels, soit une rentabilité brute d’environ 8,7 %, sous réserve des autorisations administratives et aménagements nécessaires. Bien offrant de nombreuses possibilités, adapté à un projet familial ou locatif. Dossier complet disponible sur demande.