Maison à vendre, 77m², Fourchambault

Description

Située en retrait de la chaussée - route de Vauzelles vous avez un chemin d'accès d'environ 70 mètres garantissant une parfaite intimité, sans nuisance, au cœur d'un voisinage qualitatif et une belle tranquillité. Idéal résidence principale, artisans ou projet d'investissement locatif Maison individuelle construite sur sous-sol complet, offrant de beaux volumes et un très fort potentiel d'aménagement. Ce bien saura séduire les bricoleurs, les familles souhaitant personnaliser leur futur chez-soi ou les investisseurs (potentiel de rendement locatif attractif). Disposition du bien : À l'étage : Entrée Espace salon / séjour lumineux avec accès direct au balcon Cuisine indépendante 3 chambres Salle d'eau WC séparé Au rez-de-chaussée : Grand sous-sol complet comprenant un garage avec cave et plusieurs espaces annexes / dépendances (idéal pour stockage, atelier ou buanderie). Les extérieurs : Très grand terrain arboré à l'arrière avec cabanon de jardin et un ruisseau au fond du terrain clos. Un cadre extérieur très agréable avec de belles dimensions sur 1168 mètres carrés de terrain qui présente l'avantage d'être constructible bordé par un ruisseau au fond de la parcelle ainsi qu'une allée privée. Travaux à prévoir : Une qualité de bâti remarquable : la construction a été réalisée par un entrepreneur de renom dans la Nièvre, ce qui constitue un véritable gage de solidité et de pérennité. Rénovation globale à envisager (sols, peintures/tapisseries, entretien des extérieurs et clôture). Une excellente opportunité de créer un bien sur-mesure ou de réaliser une belle opération patrimoniale. Localisation : Idéalement située sur la commune de Fourchambault, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes de transport. Transport bus toutes les 30mn , à savoir les distances à 10 mn bus pour Nevers, 5 mn Garchizy, 6 mn Varennes Vauzelles, Pougues-les-eaux, Marzy. Proche des bords de Loire, à 5 mn à pied de la gare de Fourchambault et du marché très réputé chaque dimanche. Enfin à 2h 30 par le train de Paris ! Modalités de visites et prise de rendez-vous. Dossier de solvabilité / accord de principe bancaire exigé pour toute confirmation de rendez-vous. Un premier échange téléphonique sera réalisé avant la visite. DPE et dossier complet fournie à l'étude notariale.