Appartement à vendre, 72m², Mérignac

Description

Coup de cœur assuré : Lumineux T4 RDC au pied du Parc Bourran (Mérignac) ?✨ Vous rêvez d’un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et ultra-pratique ? Ne cherchez plus ! Idéalement situé au pied du magnifique Parc Bourran, découvrez cet agréable appartement traversant de 72 m², parfaitement agencé pour répondre à toutes vos envies de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel qui dessert des espaces chaleureux : Une pièce de vie baignée de lumière Une cuisine indépendante et fermée Un coin WC séparé Côté nuit, l’appartement dispose : Deux belles chambres offrant à chacun son espace de tranquillité. Une salle de bains fonctionnelle venant parfaire l'ensemble. Un balcon fermé apportant un espace supplémentaire. Des prestations et rangements optimisés : Parce que le rangement est la clé d'un quotidien serein, ce bien dispose de plusieurs placards intégrés. Il est complété par une cave privative de 4,9 m² ainsi qu'un local vélo commun sécurisé au sein de la résidence. Les petits plus : La résidence est équipée d’un ascenseur et d'un système de chauffage au sol collectif. L'appartement se situe en Rez-de-chaussée avec entrée sécurisée par badge. Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages à retardement Toutes les pièces sont équipées de volets roulants en Alu hormis la cuisine. ? Un emplacement privilégié entre nature et commodités. Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien facilité : Cadre verdoyant : Le Parc Bourran est à deux pas pour vos balades, footing et moments de détente. Éducation : Écoles, collèges et établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à proximité immédiate. Mobilité : Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, vous connectant en un clin d'œil aux différents pôles de Mérignac et à toutes les commodités. ( ligne bus 20 à 10m, un peu plus loin ligne 34,35 et 42 ) Que ce soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr, cet appartement réunit tous les critères du bien idéal ! ? Les informations clés : Surface habitable : 72 m² Année : 1961 Chauffage : Collectif | Ascenseur : Oui Taxe foncière : 1 435 € Charges de copropriété : 235 € / mois comprenant l'eau froide, chaude et le chauffage collectif. Copropriété : 173 lots au total – Aucune procédure en cours. DPE D · GES D Entrée (5,0 m2) Séjour (25,4 m2) Chambre (9,5 m2) Chambre (11,5 m2) Cuisine (10,5 m2) Salle de bains (4,0 m2) Degagement (5,2 m2) WC (1,0 m2) Cave (4,9 m2) Prix : 170 000 € ? Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite ? N'hésitez pas à nous dans un premier temps par mail. Agences s'abstenir merci !!