Appartement à vendre, 63m², Nantes

Description

Vente directe de particulier à particulier Nantes – Quartier Gare (rue François Évellin), au 5e et dernier étage avec ascenseur. Découvrez ce duplex traversant, particulièrement lumineux et au calme complet, bénéficiant d’une vue totalement dégagée sur les toits nantais et d'aucun vis-à-vis. Surfaces & Extérieur :Surfaces : 63 m² (72 m² au sol) Terrasse : 24 m² plein ciel, sans vis-à-vis, accessible de plain-pied depuis le salon et la cuisine Annexes : Un très grand box fermé sécurisé en sous-sol de plus de 20 m² + une cave privative Agencement & Volumes : Niveau bas :Entrée avec rangements. Salon / séjour baigné de lumière ouvrant sur la terrasse. Cuisine séparée et équipée, également avec accès direct sur la terrasse. WC indépendant. Niveau haut (charme de l'ancien sous combles avec poutres apparentes) : Espace parental : Grande chambre ouvrant directement sur une pièce annexe de près de 5 m² au sol (actuellement dressing sur-mesure / dressing-room, modulable en bureau télétravail ou nursery). Deuxième chambre indépendante sous combles. Salle de bain complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Deuxième WC séparé à l'étage. Bilan énergétique & prestations :DPE classé C (88 kWh/m²/an) : logement très sobre en énergie (facture annuelle estimée entre 630 € et 900 €). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Double vitrage, volets roulants. Vente de particulier à particulier (zéro frais d'agence). Premier contact par messagerie en précisant votre situation et la validation de votre financement. Visites organisées sur rendez-vous.