Maison à vendre, 157m², Cluses

Description

Maison 8 pièces 157 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - CLUSES (74300) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLUSES (74300) - Immeuble mixte d'habitation et d'activité professionnelle - 419 000 €. ----- Idéal investisseurs ou marchands de biens ----- L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente, cet ensemble immobilier élevé sur trois niveaux et sous-sol, en hypercentre de Cluses, offrant un potentiel DESCRIPTIF : Sous-sol : - Chaufferie, local fioul et deux grandes caves. REZ-DE-CHAUSSEE : 1/ Local à usage commercial de 71 m2, actuellement loué, et comprenant : open-space, deux bureaux individuels, dégagement, wc et une kitchenette. Ce local, récemment rénové, est en angle de bâtiment et profite d'une belle luminosité. 2/ Hall d'accès et cage d'escalier desservant le reste du bâtiment. 3/ Local brut à aménager, d'environ 57 m2 d'un seul volume, comprenant, sur une façade, une grande porte d'accès sectionnelle et des fenêtres déjà existantes sur la façade opposée. 1ER ETAGE : 1/ Appartement de type 3 de 86 m2, actuellement loué, composée de : entrée avec placard, séjour et salon indépendants, cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc séparés, le tout, accédant à un balcon périphérique sur les trois façades et permettant une belle luminosité naturelle. 2/ Local brut traversant et à aménager, d'environ 51.50m2 d'un seul volume, avec des ouvertures existantes sur les deux façades et un balcon. COMBLES : Local brut à aménager, d'environ 140m2 au sol (plancher sur dalle), avec ouverture existante et belle charpente traditionnelle apparente. EXTERIEUR : Cour privée avec servitude de passage pour le bâtiment mitoyen. ATOUTS : - En hypercentre de Cluses, avec commerces, écoles et transports à proximité. - Revenus locatifs existants : local commercial au rez-de-chaussée et l'appartement au 1er étage. - Potentiel de développement important : deux locaux bruts et les combles, permettant divers projets de réhabilitation (commerce, logement, etc). FINANCES : - Taxe foncière 2025 : 2 401 €. Prix de vente : 419 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur). Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F