Maison à vendre, 85m², Saint-Germain-sur-Morin

Description

SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN – MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – VENDUE LOUÉEVous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ?À Saint-Germain-sur-Morin, découvrez cette maison de 85 m² sur un sous-sol total, implantée sur une parcelle de 240 m² avec jardin, garage et stationnement.Un bien déjà loué 1 415 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, séjour, cuisine semi-ouverte, WC indépendant. Buanderie, garage avec possibilité de stationner un véhicule devant.À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres et une salle de bains.La maison bénéficie également d'un sous-sol comprenant chaufferie, cave et espace de réserve.Un emplacement pratique au quotidien : Située dans un environnement résidentiel, la maison bénéficie d’une localisation pratique avec commerces, écoles et transports à proximité, tout en profitant du cadre agréable de la vallée du Grand Morin. Le secteur permet également de rejoindre facilement Val d’Europe en 15 minutes.Côté investissement• Maison vendue occupée• Bail d'habitation de 3 ans débuté le 26 novembre 2025• Loyer : 1 415 €/mois• Soit 16 980 € de loyers annuels• Rentabilité brute indicative : environ 7,1 % sur la base du prix de vente de 240 000 €À prévoir : la maison est classée DPE F et nécessite une rénovation énergétique. Des améliorations sont notamment à envisager concernant l'isolation, la ventilation, les menuiseries et, à terme, le système de chauffage. La chaudière gaz est ancienne.Mon avis : Avec son locataire déjà en place et son rendement immédiat, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur. Les travaux d'amélioration énergétique pourront être programmés progressivement et offrent, à terme, un réel potentiel de valorisation du bien. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.