Appartement à vendre, 38m², Le Rheu

Description

Particulier vend appartement situé en hypercentre du Rheu, à moins de 50 mètres de tous les commerces principaux : pharmacie, boucherie, bar, tabac, PMU, loto, boulangerie, U Express. Appartement situé au 2ème étage dans une résidence de 2010. Surface de 38 m² + garage box fermé de 12 m². Parquet sur la totalité des pièces. Il se compose d'une entrée avec grand placard, porte vitrée de séparation, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle en l'état mais mise à jour à prévoir en cas de résidence principale). Baie vitrée donnant sur balcon. Chambre séparée avec deux fenêtres : une sur balcon, une sur espace vert résidence. Salle de bain très grande avec douche, toilettes, emplacement lave-linge et sèche-linge superposés. Sèche-serviettes manuel pouvant être laissé sur place. PAVÉ INVESTISSEMENT LOCATIF : Idéal investisseur - peut être vendu loué, bail jusqu'à janvier 2027. Pour résidence principale, attendre le départ de la locataire. • Loyer actuel : 600€ CC / mois dont 50€ de charges = 550€ HC • Soit 6.600€ / an HC (7.200€ CC) • Rendement à 149.000€ : 4,43% brut HC (4,83% brut CC) • Acte en main (frais notaire 8%) : 4,10% HC / 4,47% CC Simulation de financement sur 20 ans (scénario pessimiste sans revalorisation) : Emprunt 135.000€ (apport 14.000€) à 817€/mois soit taux ∼3,98% • Effort d'épargne mensuel : 817€ (crédit) - 550€ (loyer HC) = 267€ / mois seulement • Total versé de votre poche sur 20 ans : 64.080€ • Total versé avec apport : 78.080€ (14.000€ + 64.080€) • Capital récupéré à la revente à 150.000€ (même prix que l'achat) : 150.000€ • Gain net : 85.920€ • Rendement interne : 7,89% / an hors apport, 5,23% / an acte en main avec apport Et ceci sans compter l'augmentation future des loyers ni la revalorisation du bien. Avec 1% de revalo / an, on passe à 6,5% / 7% acte en main.