Appartement à louer, 55m², Limoges

Description

Idéalement situé au premier étage d’une copropriété calme et sécurisée, cet appartement de type T2 marie à la perfection le confort moderne, la luminosité et une superbe optimisation de l'espace. Intégralement remis à neuf avec des prestations de qualité, il n'attend plus que vos valises. ? Un espace de vie lumineux et astucieusement agencé Dès l’entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de ce bien : - La pièce maîtresse (25 m²) : Un grand salon baigné de lumière naturelle grâce à sa large baie vitrée. Le parquet d'origine apporte un cachet authentique. Vous y trouverez un grand placard intégré pour vos vestes et chaussures, ainsi qu'une connexion fibre déjà installée. - La cuisine semi-ouverte (8 m²) : Entièrement équipée et neuve (plaques à induction, hotte, réfrigérateur, machine à laver, nombreux rangements et plan de travail). Un bar convivial fait office de transition avec le séjour, idéal pour optimiser l'espace au quotidien. - L’espace nuit (12 m²) : Une chambre spacieuse et au calme, dotée de parquet au sol et d'une grande fenêtre offrant une belle luminosité. - La salle d'eau (8 m²) & WC séparé (2 m²) : Une salle d'eau moderne avec douche, vasque sur meuble de rangement, VMC, ainsi qu'un WC indépendant équipé d'étagères. ? Une performance énergétique remarquable Oubliez les factures d'énergie excessives. Le confort thermique et phonique a été placé au cœur de la rénovation de cet appartement : - Doublement de l'isolation des murs de façade et isolation complète de tous les plafonds. - Fenêtres et baie vitrée en double vitrage haute performance. - Chaudière individuelle neuve au gaz à condensation (très haute performance énergétique) et radiateurs en fonte entièrement restaurés. ? Les extérieurs et les annexes : un vrai plus au quotidien - Jardin collectif (210 m²) : Situé à l'arrière de la résidence, un grand espace verdoyant et partagé vous attend pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Cave privative (3,5 m²) : Un espace sain avec sol bétonné, étagères de rangement, électricité (lumière) et porte sécurisée par cadenas individuel. - Box de rangement individuel (2 m²) : Situé à l'abri de l'humidité, fermé à clé et équipé d'étagères, idéal pour stocker des équipements de sport, des outils de bricolage ou des appareils électriques de saison. ? Une situation géographique idéale à Limoges Niché dans le quartier recherché de Puy las Rodas (Rue Armand Dutreix), vous profitez d'une vraie vie de quartier à proximité immédiate de toutes les commodités : - Commerces de bouche & Services : Boulangerie, pharmacie, tabac et restaurants à 2 minutes à pied. - Enseignement : Campus universitaire de La Borie à seulement 3 minutes à pied. - Hypercentre & Supermarché : Le centre-ville de Limoges et les grandes surfaces sont accessibles en 15 minutes à pied (ou seulement 5 minutes en bus grâce aux lignes au pied de l'immeuble). ? Conditions de location - Loyer mensuel : 570 € charges comprises. - Charges de copropriété : 70 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes par une entreprise, l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). - Dépôt de garantie : 570 €. - Disponibilité : Immédiate. Note importante : Location en direct de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement.