Maison à vendre, 100m², Nérondes

Description

À seulement 2h30 de Paris (Ligne directe Gare de Nérondes vers : Orléans/Bourges/Nevers/Paris, gare et commerces accessibles à pied), découvrez ce superbe ensemble immobilier de bourg au cachet préservé. Idéal pour un investissement locatif performant, un projet de gîte ou une résidence secondaire avec atelier.Cet ensemble rare offre une configuration unique avec deux bâtiments indépendants réunis autour d'un charmant patio intérieur clos et fleuri de 20 m² (parfait pour un espace terrasse nécessitant très peu d'entretien). 1. La maison principale (Plain-pied – Habitable immédiatement) : Une ambiance chaleureuse et lumineuse style "atelier" comprenant : • Une belle pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes blanches.• Un poêle à bois performant et très économique qui chauffe l'intégralité du volume. • Une magnifique chambre dotée d’un authentique mur en pierres apparentes de pays et d’une arche en pierres de taille. D'une cheminée. • Une cuisine ouverte. Une salle de douche moderne à l’italienne avec WC suspendu, entièrement isolée.• Les combles : Un grenier de 30 m² au-dessus, déjà cloisonné en 3 pièces idéales pour du stockage ou un bureau d'appoint. 2. La dépendance attenante (50 m² au sol) – Fort potentiel : Une seconde petite maison indépendante disposant d'huisseries en PVC double vitrage, d'un coin sanitaire fonctionnel (WC et lavabo) et d'une cheminée. Et d'un grenier de 27m2. À rénover entièrement à l'intérieur : idéal pour créer un second logement locatif, un gîte touristique, ou un grand atelier d'artiste/artisan.Prestations techniques & Informations réglementaires : • DPE : Non soumis conformément à l'article R126-15 du Code de la construction et de l'habitation (les deux bâtiments étant indépendants et mesurant chacun moins de 50 m² de surface). Diagnostic officiel d'exemption établi en juin 2025. Un ancien DPE volontaire attribuait une note globale de E, ce qui atteste d'un confort très honorable pour ce type de bâtisse. • Électricité : Intégralement refaite à neuf aux normes par un professionnel en mai 2026 dans tout le premier bâtiment et son grenier (tableau moderne, compteurs neufs). • Fenêtres : Intégralement en PVC double vitrage performant avec volets roulants. • Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout communal conforme et fonctionnel. • Travaux restants : Finition de l'isolation sur le premier bâtiment et aménagement global du second bâtiment (idéal pour une stratégie de déficit foncier).Le point de vue de l'investisseur : Projet rare combinant le charme de l'ancien et des postes techniques majeurs récents. Potentiel de double rendement locatif ou projet mixte (habiter d'un côté, travailler ou louer de l'autre). Prix : 74 000 €