Appartement à vendre, 79m², Orléans

Description

Appartement 5eme étage lumineux avec pièce de vie de 40 m², tramway B & Bords de Loire à moins de 5 minutes à pied. À vendre, superbe T3 traversant de 79 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence des années 1970 avec tous le confort moderne : fenêtres Pvc, volets roulants électriques, chauffage au sol, éclairage 100% Led, ascenseur + Ravalement extérieur à venir avec isolation par l'extérieur. Les atouts majeurs : • Appartement ultra lumineux (7 portes-fenêtres + grande fenêtre) • Pièce de vie exceptionnelle de 40 m² • Appartement traversant • Dressing • Wc séparés • Parking collectif dans la résidence Emplacement idéal : • À 5 min à pied des bords de Loire • À 2 min à pied du tram B & 10 minutes tram A • À 20 min de Place d’Arc (à pied ou en tram) • À 5 min de la future faculté en construction Résidence avec ascenseur – 5ᵉ étage Ravalement de façade voté et entièrement payé par les propriétaires (prévu en 2027 – aucune dépense à prévoir pour l'acheteur). Dpe : D (amélioration prévue vers C après ravalement) Prix : 199 000 € Appartement idéal pour résidence principale ou investissement (possible passage en 3 chambres). ⸻ • Bien soumis au statut de la copropriété • Nombre de lots principaux de la copropriété : 151 lots • Charges annuelles moyennes de copropriété : 3 246 € / an (soit 270,50 € / mois), comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, ascenseur, gardien, visiophone et entretien des communs • Consommation électrique réelle du foyer : 62€ par mois, hors chauffage et eau chaude (inclus dans les charges de copropriété) • Procédure en cours : ravalement de façade (prévu en 2027), intégralement pris en charge par les propriétaires • Taxe foncière : 1 591 € / an • Dpe : Classe D (réalisé le ) • Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m²/an – Classe C • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris)