Maison à vendre, 440m², Villette-sur-Ain

Description

Réf. 10 105 - Vente A Terme Libre - Villette Sur Ain (01)(Côtière en Dombes)SPLENDIDE Longere ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une Habitation [en R+1] avec son garage & un Loft indépendant [T3 à l’étage] avec son garage.Cachet de l’ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire.Proche du Golf de « La Sorelle », à ¼ H. D’Amberieu, à ½ H. De Bourg En Bresse, à 1 H. De Lyon et à 2 H. De Geneve, cette double-propriété Libre comprend :Pour l’habitation principale :• Entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée,• Grand séjourouvert sur la cour arrière,• Cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger,• Dégagement, wc séparé, Sde, buanderie,• Grand Garage avec portail double de 3 m de large,• Atelier et chaufferie,• Cave à vin et grande réserve,• Cellier et Silot à pellets,• A l’étage : grand palier avec une antichambre,• Salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée,• Grande chambre avec penderies, et Terrasse-loggia,• Seconde chambre avec 2 lits,• SDB + douche + wc• Dégagement + seconde Sde et wc séparé.Pour le Loft de type 3, indépendant :• A l’étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour,• Spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d‘un bar mural,• Bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée,• Grande chambre,• SDE avec wc, montée d’escaliers descendant au garage,• Au Rdc : Grand garage avec portail double de 3 m de large.Sols : Carrelages et parquets massifsSurface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers).Sur un Terrain plat et clos de 2 639 m², incluant le verger.Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets.Radiateurs à l’étage, également couplés à la même chaudière.• 2 Grands Garages m², avec 2 portails de 3 m. De large.• PISCINE au brome sous Abri, ouverte sur le Verger.• Four à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau.• Abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée.• Aire de stationnement voitures sécurisée.• Grande cour pavée à l’arrière de la propriété clôturée.• 2 Greniers (potentiellement aménageables).N.B. :Ces « 2 Biens En 1 »en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités ! Double vitrage sur châssis Alu avec moustiquaires et volets roulants électriques. Belles huisseries. Adoucisseur d’eau. Puits fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l’eau par Uv. Reliée tout à l’égout. Piscine avec plongeoir sous Abri. Portail électrique. Maison sous alarme. Dpe : D + B. Le Bien Est ptant : 392 000 euros Hai + 216 mens. De 1 620 euros /mois indexéesouCOMPTANT : 442 000 eurosHAI + 216 mens. De 1 390 euros /mois indexées(indexation annuelle des mensualités)Valeur Vénale : 742 000 eurosT.F. : 1 538 euros en 2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :