Appartement à vendre, 47m², Le Havre

Description

Je cède un duplex/triplex entièrement loué, 47,08 m² Carrez (71 m² au sol), situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Havre pour la location : quartier Rond-Point, à 10 minutes à pied de l'université, immédiatement desservi par les transports et les commerces. Le bien génère un loyer de 619 €/mois charges comprises depuis février 2025 avec un locataire sérieux en place et des cautions solidaires. ? CHIFFRES CLÉS ? Locataire en place depuis fév. 2025 ? Loyer : 619 € CC / 579 € HC ? Rendement brut : 8,7 % ? Charges copropriété : ~30 €/mois ?️ Taxe foncière : 683 €/an ? CONFIGURATION SUR 3 NIVEAUX ? RDC : entrée avec placard + cour commune ? 1er : cuisine rénovée + salon/séjour ?️ 2e : 2 chambres mansardées + salle de bains ? SIMULATION FINANCEMENT (indicative) Hypothèse : 80 000 € empruntés à 3,5 % ? Sur 20 ans Mensualité ~464 € | Loyer 619 € ? Excédent mensuel : +155 € ? Sur 25 ans Mensualité ~401 € | Loyer 619 € ? Excédent mensuel : +218 € ⚡ Même en intégrant la taxe foncière (57 €/mois lissée), le cash-flow reste positif sur 20 ans comme sur 25 ans. Le locataire rembourse votre crédit et vous verse un excédent — dès le 1er jour. ? Prix : 85 000 € ? Dossier complet disponible (bail, diagnostics, charges, TF) ? Contact par message