Maison à vendre, 120m², Le Cendre

Description

Quartier calme Exposition sud-est 4 chambres -1 bureau Garage Jardin Terrasse Située dans le paisible village de Le Cendre, en périphérie de Clermont-Ferrand, cette maison familiale de 120 m2 habitables de 1963 sur un terrain clos de 622m2 vous séduira par sa situation privilégiée et sa belle exposition sud-est. Implantée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d'une excellente accessibilité : commerces, écoles et services à proximité immédiate, lignes de bus, train et accès autoroute facilement accessibles. Organisée sur deux niveaux, cette maison offre une distribution intelligente, parfaitement adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de ce niveau : une grande chambre, idéale pour accueillir des parents ou aménager une suite indépendante, un bureau de 11m2 pour télétravailler dans le calme, une salle d'eau avec wc sanibroyeur et une chaufferie. Le garage de 26 m2 complète ce rez-de-chaussée avec un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Étage C'est au cœur de l'étage que la maison révèle tout son potentiel. Un lumineux séjour avec la cuisine, actuellement fermée, (pouvant être ouverte sur le salon) donne sur une terrasse en bois avec accès direct au jardin, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille, offrant ainsi la possibilité de créer un vaste espace de vie convivial et modulable selon vos envies. Trois chambres, une salle d'eau, un Wc indépendant et un charmant espace bibliothèque — idéal pour les amateurs de lecture ou les enfants — complètent parfaitement cet étage. Chauffage central au fioul. Travaux de rafraichissement et d'aménagement à prévoir. Taxe foncière 1100€. Vous êtes à la recherche d'une résidence principale alliant confort, calme et praticité, cette maison saura répondre à vos attentes. À visiter sans tarder ! Dpe G réalisés le Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5960€ Prix De Vente 225 000Eur Ttc Hai (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10714 Eur soit 5% Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : , seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'o.L.D. -Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Clouvel (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no Rsac 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No Adc 63[Coordonnées masquées]00 081 pour le compte de la Sas Gateway Immobilier Siret 537 849 093 Cpi no 63[Coordonnées masquées]24143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000Eur, Rcs Clermont-Fd no 537 849 093, Carte professionnelle T no Cpi 63[Coordonnées masquées]24 143 Cci du Puy-de-Dôme. Contact: Marie Clouvel (E.I). [Coordonnées masquées] 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -