Appartement à vendre, 93m², Courbevoie

Description

4 PIECES - COURBEVOIE - FRONT DE SEINE - RUE MOLIERE - 92,78 M2 - 2 CHAMBRES (POSSIBLE 3) - 2 SALLES DE BAIN - TERRASSE ET JARDIN - 1 CAVE - 1 BOX - DPE EN D - Entre le Parc du Maréchal de Lattre de Tassigny et la Seine, Entre Nous L'immobilier vous fait découvrir ce 4 Pièces au potentiel unique. A proximité immédiate du parc, des commerces, transports et écoles, cet appartement situé dans une copropriété de standing des années 1980 vous séduira par ses nombreux atouts: vue dégagée, exposition sud, terrasse et jardin de 55 m2, volumes généreux, placards, cave et box... tout ce qui est recherché par un couple ou une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes: grande entrée avec placards, double séjour de 36 m2, cuisine aménagée et équipée, actuellement deux chambres de plus de 12 m2, deux grandes salles de bain et deux wc. Cet appartement peut être facilement modifié pour créer une 3ème chambre sur jardin. Vous profiterez, dès les beaux jours, de votre jardin privatif: cette pièce de vie supplémentaire de 55 m2 où vous pourrez jardiner, partager des repas ensoleillés ou simplement vous prélasser au soleil. Vous disposerez également d'un box de stationnement fermé pour une sécurité et un confort optimal et d'un parking dédié aux invités. Et, pour stocker vos affaires en toute tranquillité, vous aurez une belle cave bétonnée avec porte blindée. Enfin, pour créer votre 'propre petit cocon', quelques rafraîchissements sont à prévoir. La copropriété est dynamique avec une majorité de copropriétaires occupants, isolation et ravalement de 2025, chaudière collective au gaz récente et gardien avec 480 lots principaux et secondaires (caves et parkings inclus). Le montant des charges est maîtrisé avec des dépenses annuelles pour 2025 à 4388 € pour le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'entretien des parties communes et les espaces verts. Il ne vous reste plus qu'à nous pour organiser la visite de cet appartement, rare sur le marché. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 821 256 €. Dans une copropriété de 480 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 388 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).