Maison à vendre, 97m², Le Haillan

Description

Située dans un secteur résidentiel calme, verdoyant et à proximité de toutes les commodités (Rue de Tanaïs), découvrez cette très agréable maison mitoyenne de 124 m2 au sol et 97 m2 habitables avec un jardin de 377 m2. Alliant la qualité d’une construction traditionnelle et le confort, ce bien unique sur le secteur n'attend plus que vous. Un secteur recherché pour toutes ses commodités pour n’en citer que quelque unes : • A 750 m-10 minutes à pied du centre-ville et de l’arrêt du BHNS qui vous amène en 30 minutes du centre de Bordeaux et en 40 minutes à la Gare Saint Jean • A 250 m d’une crèche • A 500 m à pied de l’école primaire (7 min) • A 800 m à pied du collège (11 min) • A 7 km de l’aéroport de Bordeaux. Un intérieur chaleureux, fonctionnel et optimisé : • Espace de vie et Cuisine : Une cuisine entièrement aménagée, disposant d’une arrière-cuisine. Equipée astucieusement elle donne une large place au rangement. Elle s'ouvre sur le séjour pour un maximum de convivialité et de luminosité grâce à sa porte à galandage • Côté nuit et travail : 3 chambres confortables à l’étage, complétées au rez-de-chaussée par un véritable bureau indépendant idéal pour le télétravail. • Commodités : une salle de bain fonctionnelle et 2 WC. • Confort toutes saisons : climatisation gainable réversible (chaud/froid) dans toute la maison menuiseries en double vitrage volets alu à battant sur l’ensemble des huisseries complétés par des volets roulants électriques côté séjour. Une maison qui valorise l’énergie solaire - DPE projeté B : Prestation d'exception : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 7kw avec batterie de stockage 5kw pour l'autoconsommation. Vous produisez et stockez votre propre électricité, ce qui réduit vos factures d'énergie au strict minimum. Une véritable sécurité face aux coûts futurs de l'énergie. Un extérieur convivial et autonome sur 377 m2 de terrain : • Le jardin, parfaitement entretenu et intime, offre de superbes prestations : • Une piscine au sel avec un liner neuf, couleur Pierre de Bali d’une surface de 10 m2 avec pompe à chaleur, permettant un usage dès le printemps • Un espace barbecue maçonné pour vos repas en extérieur, agrémenté d’un évier avec point d’eau • Un puits foré, raccordé à un arrosage intégré au goutte à goutte un atout précieux pour embellir le jardin Un garage fermé pour votre véhicule, et deux places de stationnement extérieures. Un cabanon maçonner de jardin complète l’ensemble, pour stocker et bricoler. La maison dispose d’un portail électrique. Une opportunité rare sur le marché du Haillan. Prix de vente : 450 000 € Taxe foncière : 1 800 € / an Premier contact par mail