Maison à vendre, 98m², Albi

Description

Villa 4 pièces 98 m² Albi, proche Les Portes d'Albi, avec accès rocade et autoroute en moins de 2 minutes vers Marssac, Terssac et Toulouse, superbe villa plain-pied neuve, jamais habitée, avec garage, terrasse et jardin. Ce bien, d'une surface habitable de 98m² sur une parcelle de 490m² comprend 4 pièces dont 3 chambres. Il se compose de : Une grande pièce de vie de 45m², carrelée, très lumineuse, avec fenêtres et large baie vitrée à galandage. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée et fonctionnelle avec de nombreux rangements et un îlot central comprenant un évier, une plaque de cuisson 3 feux à induction et une hotte aspirante. Elle intègre un plan de travail, un four et un micro-onde encastrés, un frigo et un congélateur également encastrés, ainsi qu'un lave-vaisselle et une VMC. Un cellier de 7m², carrelé, complète l'ensemble. Il permet de nombreux rangements, ainsi que l'emplacement de lave-linge, sèche-linge et autres accessoires. Sur le côté gauche de la maison se trouve la partie nuit qui comprend : Un WC indépendant de 2m², carrelé et suspendu avec lave-mains, VMC et fenêtre. Une chambre parentale de 13m², carrelée avec partie dressing séparée et fenêtre côté entrée. Une chambre de 12m², carrelée avec fenêtre côté terrasse. Une chambre de 10m², carrelée avec fenêtre côté terrasse. Une salle d'eau de 5m² comprenant une douche italienne, deux vasques avec meuble, un sèche serviette électrique, un velux électrique et une VMC. Les extérieurs : Un grand garage de 20m², carrelé, avec porte électrique isolée, est attenant à la maison et permet d'accéder directement au cellier. Il intègre le tableau électrique. A l'arrière de la maison côté séjour, une grande terrasse carrelée de 26m² permet de profiter des belles journées. L'ensemble de la parcelle est clôturé. Les plus : Cette construction de 2025, est en parfait état vu qu'elle n'a jamais été habitée. Elle conviendra parfaitement à des personnes souhaitant un plain-pied neuf, avec garage et jardin, proche de toutes les commodités. Votre conseiller Hello-immo : Philippe Montels Agent commercial (Entreprise individuelle). Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 1 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :