Maison à vendre, 95m², Tournus

Description

Cet immeuble de caractère, situé dans une rue calme et authentique du cœur ancien de Tournus, offre un potentiel de développement exceptionnel pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant créer son propre espace. Vente en direct (0 € frais d'agence). 95 m² habitables répartis sur 3 niveaux + potentiel mezzanine. Points Forts : Structure saine : Toiture, structure du 2e étage et façade, rénovés en 2022. Énergie : Fenêtres double vitrage neuves et isolation des murs extérieurs déjà faites (1er et 2e). Fiscalité : Taxe foncière très faible : 385 € / an. Non soumis au Dpe (pas de chauffage). Emplacement : Plein centre-ville, commerces à pied, parking gratuit à 50m, Gare à 8 min à pied. Potentiel : L'escalier dessert 3 plateaux vides de 32 m² par étage avec arrivées d'eau, évacuations et électricité déjà sur place. Option 1 : Maison de ville type Triplex (T3 à T5). Option 2 : Investissement locatif (T2 + Studio ou 3 Studios). Travaux À Prévoir : Second œuvre uniquement : Plomberie, électricité intérieure, chauffage et aménagement, création des espaces de vie. Les peintures sont déjà faites (blanc). Projet Duplex de 63m2 + Studio 32m2 : Estimation travaux par artisans : 38 000 € Projet complet (achat+travaux) = 95 000€ Potentiel locatif (hors courte durée ) = 650+400 =1050€ Rentabilité forte : 13,26% Mentions Légales & Informations Pratiques : • Prix : 57 000 € • Honoraires : 0 € (Pas d’honoraires d’agence) • Localisation : Hyper-centre de Tournus. • Taxe Foncière : 385 € • Dpe : Non soumis (exemption pour absence de système de chauffage fixe). • État des Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Intéressé(E) par ce projet atypique avec fort potentiel ? Envoi de photos supplémentaires et plans sur demande. Contactez-Moi pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite ! À bientôt à Tournus ! En Savoir Plus : Situation : Emplacement exceptionnel en hyper-centre de Tournus. La rue principale de Tournus, commerçante et semi-piétonne, est à deux pas. Proche de l’abbaye Saint-Philibert, des restaurants, commerces, marchés et quais de Saône. Parking gratuit à 50 m. Gare Ter à 8 min à pied. Le Bien : Plateaux bruts à fort potentiel • Rdc : Plateau de 33 m², avec la technique (compteur électrique, eau, tout à l’égout), porte indépendante. • 1er étage : Plateau de 31 m², murs extérieurs isolés, fenêtres double vitrage neuves. • 2ème étage : Plateau de 31 m², murs extérieurs isolés, fenêtres double vitrage neuves. • Dernier étage : Idéal pour un espace de vie avec cachet (poutres apparentes), volume sous combles permettant la création d'une mezzanine. État technique & Travaux : Le "gros œuvre" de rénovation énergétique a été entamé pour vous faciliter la tâche : • Toiture, façade, sol du 2e étage : la structure a été rénové en 2022 • Menuiseries : Fenêtres double vitrage installées aux 1er et 2ème étages. • Isolation : Murs extérieurs déjà isolés sur les deux premiers niveaux. • Fluides : Arrivées d’eau, évacuations et compteur électrique déjà présents dans l’immeuble. • Peinture blanche des murs et plafonds • Travaux à prévoir : Distribution de l'électricité et de la plomberie intérieure, isolation du dernier étage, pose d'un système de chauffage, aménagement et finitions selon votre projet. Trois scénarios d’aménagement et d'optimisation (Expertise Conseil) : • Le Triplex de Charme : Une maison de ville verticale, idéale pour une résidence principale de caractère (T3 à T5 possible) • Le Mix Locatif : Un appartement T2 (duplex) + un Studio indépendant au Rdc (possibilité de local commercial, box, cave, chambre d’hôte, love room… idéal courte durée). Une possibilité de mixer résidence principale et revenu locatif. • Le Rendement Pur : Création de 3 studios/T1 de 30 m2 Tournus : Ville attractive, touristique et dynamique (gare Ter, accès autoroute A6, 1h de Lyon, 30 min de Chalon-sur-Saône et Mâcon).