Appartement à vendre, 67m², Vétraz-Monthoux

Description

Découvrez ce superbe appartement T3 de 67,34 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, idéalement implantée au cœur de Vétraz-Monthoux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de près de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre sur un magnifique balcon de 25 m² exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, accessible également depuis les deux chambres. L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement pensés pour un quotidien pratique. Les volets roulants électriques équipent l'ensemble des pièces. Les surfaces et la répartition des pièces sont confirmées par le mesurage Loi Carrez à 67,34 m². Côté prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol, d'une cave, d'un ascenseur ainsi que d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective. La résidence récente offre de bonnes performances énergétiques avec un classement DPE C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 640 € et 910 € par an pour un usage standard. Situé dans un secteur particulièrement recherché de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes vers Genève, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Les atouts : Résidence récente et sécurisée Grand balcon de 25 m² exposé plein sud Séjour lumineux avec cuisine ouverte Deux chambres Cellier Garage fermé en sous-sol Cave Ascenseur Chauffage et eau chaude collectifs Excellente performance énergétique (DPE C) Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :