Appartement à vendre, 78m², Caluire-et-Cuire

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Caluire-et-Cuire Situé à Caluire-et-Cuire, ce spacieux appartement T4 de 78 m² habitable est proposé à 503 000 €. Il offre un cadre de vie contemporain dans un programme neuf attendu pour le deuxième trimestre 2027, alliant confort et modernité. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 83,75 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, où le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 11,5 m² exposé sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Chaque chambre bénéficie d'un agencement optimisé, complété par un placard intégré pour un rangement efficace. Implanté au troisième étage, l'appartement profite d'une orientation sud-ouest qui favorise un ensoleillement naturel. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un bâtiment neuf conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente isolation thermique et d'un impact environnemental maîtrisé. Un balcon de 11,5 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort intérieur est renforcé par une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique complètent les équipements, assurant un cadre de vie pratique et connecté. Le chauffage central et l'eau chaude sont intégrés, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant aux exigences d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO ou par e-mail à .