Maison à vendre, 122m², La Chapelle-Saint-Sépulcre

Description

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ENVIRON 2,1 HECTARES, À QUELQUES MINUTES DE MONTARGIS Il existe des maisons que l'on achète pour leur surface. Et puis il y a celles que l'on découvre pour leur histoire, leur environnement et l'exceptionnel potentiel qu'elles offrent. À La Chapelle Saint-Sépulcre, petite commune rurale du Loiret d'environ 250 habitants, découvrez cette propriété rare implantée sur environ 21 450 m² de terrain, soit plus de 2,1 hectares, offrant un cadre de vie particulièrement préservé à seulement quelques kilomètres de Montargis. Au cœur de cet ensemble se trouve un parc paysager , aménagé vers 1850, dans lequel prennent place plusieurs arbres centenaires. La maison principale, implantée dans l'axe du parc, bénéficie ainsi d'un environnement remarquable où espace, nature et patrimoine architectural se rencontrent. Autre atout majeur : la propriété se situe à moins d'un kilomètre d'un accès à la forêt domaniale de Montargis, vaste massif forestier d'environ 4 000 hectares largement consacré aux promenades et aux activités de pleine nature. Malgré cet environnement champêtre, la situation reste pratique : Montargis est à moins de 10 kilomètres, avec ses commerces, centres commerciaux, services et sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ une centaine de minutes. La ligne départementale de car n°4, entre Courtenay et Montargis, dispose également d'un arrêt dans la commune. UNE MAISON PRINCIPALE CHARGÉE D'HISTOIRE Construite au milieu du XIXe siècle, la maison principale développe environ 120 m² au sol sur deux niveaux. Son architecture conserve de nombreux éléments caractéristiques de son époque : pierres d'angle en calcaire massif de la région, murs d'environ 50 cm d'épaisseur, toiture en ardoises posées sur crochets galvanisés et charpente traditionnelle assemblée avec des clés en bois. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salon avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres (dont 1 avec salle de bains privative), une salle d'eau et un WC. UNE SECONDE MAISON DE TYPE LONGÈRE - actuellement à usage de dépendance à restaurer À proximité immédiate de la maison principale se trouve une seconde habitation dont la construction remonterait vraisemblablement au début du XIXe siècle. Cette longère comprend 3 pièces "en enfilade", un espace pour "sanitaires", un garage ainsi qu'une pièce conservant une ancienne mangeoire et actuellement utilisée comme bûcher. Ensemble à restaurer. La toiture est couverte de tuiles du pays et la charpente traditionnelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un éventuel aménagement des combles. Ce second bâtiment offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour recevoir famille et amis, espace professionnel, atelier ou projet d'aménagement complémentaire. 2,1 HECTARES POUR IMAGINER VOTRE PROJET Avec environ 21 450 m² de terrain, cette propriété offre une dimension foncière particulièrement rare à proximité de Montargis. Le parc historique, les arbres centenaires et les espaces naturels environnants permettent d'imaginer de multiples usages selon les besoins et le projet de chacun : grands espaces de détente, jardin, verger, potager, espaces de loisirs ou simplement le plaisir de bénéficier d'un environnement naturel exceptionnel. Un véritable espace de respiration, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. DES TRAVAUX À PRÉVOIR . UN POTENTIEL À RÉVÉLER . Les deux maisons ont bénéficié d'entretiens et d'améliorations au fil des années. Des travaux restent toutefois à envisager impérativement. L'installation électrique nécessite notamment une réfection totale. Par ailleurs, l'assainissement existant est actuellement non conforme. Sa mise en conformité devra être réalisée par le futur propriétaire conformément aux prescriptions résultant du contrôle d'assainissement et à la réglementation applicable. Ces travaux sont donc à intégrer au projet et au budget d'acquisition. Ils offrent également la possibilité de moderniser les équipements techniques tout en conservant l'authenticité et le caractère des bâtiments. UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT 2,1 hectares de terrain, un parc paysager historique, des arbres centenaires, deux maisons de caractère datant des XIXe et début XIXe siècles, à proximité immédiate de la forêt de Montargis et à moins de 10 kilomètres de la ville. L'ensemble possède une identité rare et un potentiel qui mérite d'être découvert sur place. Ici, le projet ne consiste pas simplement à acheter une maison. Il s'agit de s'approprier un lieu, un patrimoine et un vaste espace de nature pour lui donner une nouvelle histoire. Une propriété singulière pour acquéreur à la recherche d'espace, de tranquillité, de caractère et d'un projet immobilier véritablement différent. À découvrir sans se limiter aux mètres carrés habitables : le véritable potentiel de cette propriété se trouve aussi dehors. Maison principale : DPE DU /23/F GES C 23 Petite maison à usage de dépendance : DPE 939/28/G GES C 28