Maison à vendre, 473m², Raissac-d'Aude

Description

À seulement 16 minutes de Narbonne, cette élégante maison de maître construite vers 1760 a été entièrement rénovée en 2018 tout en préservant son cachet : hauts plafonds, larges couloirs et superbe escalier Art déco. Elle offre 7 chambres et 6 salles d’eau, dont un appartement indépendant à l’étage, ainsi qu’un gîte de 2 chambres avec accès séparé côté rue et jardin. Idéale comme grande maison familiale, propriété intergénérationnelle ou chambres d’hôtes avec revenus locatifs. Jardin méditerranéen facile d’entretien avec arrosage automatique, piscine chauffée de 7,5 x 3,75 m, pergola et douche extérieure chauffée. Confort moderne : climatisation réversible gainable, double vitrage, fibre, poêle à granulés programmable, 30 panneaux photovoltaïques, carport et stationnement. Village calme et convivial avec épicerie, dépôt de pain, restaurant, agence postale et bus pour Narbonne. Au cœur du paisible village de Raissac-d’Aude, cette élégante maison de maître construite vers 1760 offre un ensemble rare par ses volumes, son histoire et sa polyvalence. Entièrement rénovée en 2018 par ses propriétaires néerlandais actuels, elle associe le cachet d’une demeure ancienne à des équipements contemporains : climatisation réversible gainable, panneaux photovoltaïques, fibre optique, double vitrage et piscine chauffée. La propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à une activité de chambres d’hôtes, à un projet intergénérationnel ou à une résidence principale complétée par un appartement et un gîte indépendant. UNE Demeure Chargée D’HISTOIRE Construite pour l’une des familles les plus aisées du village, la maison conserve les proportions généreuses de son époque : plafonds d’environ trois mètres, larges couloirs et belles pièces de réception. Les chambres du personnel se trouvaient autrefois à l’étage. L’Actuel gîte occupait le logement des ouvriers agricoles du domaine, tandis que le jardin servait de pré aux chevaux. Le remarquable escalier Art déco, installé vers 1940 sous un puits de lumière, témoigne d’une nouvelle période de l’histoire de la maison et constitue l’un de ses éléments architecturaux les plus marquants. UN Jardin Méditerranéen Conçu Pour La Vie EXTÉRIEURE Soigneusement aménagé et bénéficiant d’une belle intimité, le jardin est ensoleillé approximativement de 8h à 19h pendant l’été. Oliviers, palmiers, lauriers-roses, lilas, mimosa, prunier, bougainvillier et jasmin composent un décor méditerranéen mature, facile à entretenir grâce à l’arrosage automatique. La piscine chauffée de 7,5 x 3,75 m, créée en 2018, occupe naturellement le centre de cet espace. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin au fil de la journée, notamment sous la pergola. Une douche extérieure chauffée complète l’ensemble. LA Maison Principale – REZ-DE-CHAUSSÉE Depuis le jardin, on entre par un large couloir traversant qui révèle immédiatement les volumes de la demeure. À gauche, la cuisine de 18 m² donne sur le jardin et dispose d’un accès extérieur. Elle est équipée notamment d’un réfrigérateur Samsung récent, d’un four et d’un micro-ondes Whirlpool. Elle communique avec une arrière-cuisine et permet également de rejoindre le gîte. Plus loin se trouve une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et Wc. Elle est idéale pour accueillir des invités, vivre de plain-pied ou permettre aux propriétaires d’une activité de chambres d’hôtes de préserver leur intimité. Le couloir mène ensuite au hall central de 32 m², dominé par l’escalier Art déco et le puits de lumière. Le poêle à granulés programmable y diffuse sa chaleur vers le salon privé / bureau, ainsi que vers le salon destiné aux clients. Trois belles pièces de réception occupent la partie avant de la maison : une salle à manger, actuellement utilisée comme salle des petits-déjeuners dans le cadre de l’activité de chambres d’hôtes, un grand salon de 35,3 m² avec poêle à bois et un second salon de 23,1 m², idéal comme bureau, bibliothèque ou espace privé. LE Premier ÉTAGE Un spectaculaire palier de 59,4 m² distribue les différents espaces. Trois chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative avec douche à l’italienne et Wc. Une kitchenette réservée aux clients apporte une autonomie appréciable lors des séjours prolongés. Une autre partie de l’étage forme un appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec Wc. Il peut notamment constituer l’espace privé des propriétaires dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes, ou accueillir un parent, un enfant adulte, un responsable sur place ou des hôtes de longue durée. LES COMBLES Les combles se composent de trois parties : une buanderie, une vaste zone de stockage et un espace technique accueillant actuellement l’unité de climatisation. Ce dernier pourrait éventuellement être aménagé en tropézienne, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. LE Gîte INDÉPENDANT L’ancien logement des ouvriers agricoles a été transformé en un gîte contemporain et lumineux. Côté rue, un escalier extérieur mène directement à l’entrée de la pièce de vie. Le gîte bénéficie également d’un accès depuis le jardin : on traverse alors une petite buanderie commune, mise à la disposition des hôtes des chambres et de l’appartement, avant de rejoindre l’escalier privé conduisant au gîte. La pièce de vie de 40 m² comprend une cuisine ouverte équipée d’une plaque à induction et d’un lave-linge. De grandes baies vitrées toute hauteur donnent sur le jardin. Deux chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne et Wc complètent l’hébergement. Une petite porte ancienne et discrète permet, si nécessaire, une liaison avec la maison principale, sans remettre en cause l’indépendance quotidienne des deux logements. PRESTATIONS Et ÉQUIPEMENTS Rénovation complète en 2018 Piscine chauffée et douche extérieure chauffée 30 panneaux photovoltaïques Fibre optique Double vitrage dans toute la propriété Climatisation réversible gainable à l’étage et dans le gîte Poêle à granulés programmable et poêle à bois Radiateurs électriques au rez-de-chaussée Cinq chauffe-eau, dont deux thermodynamiques Arrosage automatique Adoucisseur d’eau Toiture refaite en 1999 Carport, place de stationnement privative et stationnement facile dans la rue Remise / atelier et local technique de piscine UN Village Authentique Aux Portes De NARBONNE Raissac-d’Aude est un village calme, propre et convivial, où les habitants se connaissent et s’entraident. Les nouveaux arrivants y trouvent facilement leur place. Le village dispose d’une petite épicerie proposant les produits essentiels et un dépôt de pain, d’un restaurant ouvert le vendredi et le samedi soir, d’une agence postale et d’une liaison en bus vers Narbonne. Un nouveau restaurant doit également ouvrir prochainement. Cette situation permet de profiter d’un véritable cadre de vie villageois tout en rejoignant rapidement Narbonne, sa gare Tgv, ses commerces, ses restaurants et les plages méditerranéennes. PIÈCES Et Surfaces Maison Principale – REZ-DE-CHAUSSÉE Couloir d’entrée : 28 m² Entrée côté rue : 13,7 m² Hall central avec escalier Art déco : 32 m² Cuisine : 18 m² Arrière-cuisine : 6,6 m² Chambre : 16 m² Salle d’eau avec Wc : 3,5 m² WC indépendant : 2 m² Salon privé / bureau : 23,1 m² Grand salon : 35,3 m² Salle à manger / salle des petits-déjeuners : 22,2 m² PREMIER ÉTAGE Palier : 59,4 m² Chambre : 23 m² – salle d’eau privative : 5,9 m² Chambre : 19,7 m² – salle d’eau privative : 5,8 m² Chambre : 15,7 m² – salle d’eau privative : 4,3 m² Dégagement : 4,3 m² Kitchenette pour les hôtes : 4,2 m² APPARTEMENT Salon : 16,9 m² Dégagement : 1,1 m² Cuisine : 7,2 m² Chambre : 14,9 m² Salle d’eau avec Wc : 7,7 m² COMBLES Buanderie : 20,6 m² Espace de stockage : 40 m² Local technique de climatisation : 60 m² GÎTE INDÉPENDANT Entrée : 0,9 m² Buanderie commune : 2 m² Couloir : 7,5 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte : 40 m² Chambre 1 : 14,6 m² Chambre 2 : 14 m² Salle d’eau avec Wc : 6,5 m² DÉPENDANCES Remise / atelier : 38 m² Carport avec local technique de piscine : 40 m² DISTANCES Centre de Narbonne : 16 min Gare Tgv de Narbonne : 20 min Narbonne-Plage et Gruissan : 35 min Carcassonne : 40 min Perpignan : 55 min La Jonquera, Espagne : 1h15 Montpellier : 1h25 AÉROPORTS Béziers-Cap d’Agde : 40 min Carcassonne : 40 min Perpignan : 55 min Montpellier : 1h05 Toulouse-Blagnac : 1h25 Gérone-Costa Brava : 1h40 Pour obtenir davantage d’informations, recevoir des photographies supplémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Nous serons ravis de vous faire découvrir cette propriété de caractère. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :