Maison à vendre, 240m², Loriol-sur-Drôme

Description

Propriété 11 pièces 240 m² Propriété de charme à vendre à Chomérac, en Ardèche, aux portes de la Drôme. Au calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec 7 422 m² de parc arboré, environ 240 m² habitables, 8 chambres et une superbe piscine à débordement de 17 × 8 m. À proximité de Loriol-sur-Drôme et de la vallée du Rhône, et idéalement située entre Valence, Privas et Montélimar, cette demeure soigneusement rénovée offre un cadre de vie rare, à la fois préservé, familial et facilement accessible. Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente cette propriété de caractère nichée au coeur d'un superbe parc arboré à Chomérac. La maison développe environ 240 m² habitables et se distingue notamment par son élégante tour, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 50 m² avec cheminée en pierre, largement ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, un espace TV/bibliothèque, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. À l'étage, cinq chambres supplémentaires et une suite parentale s'organisent autour d'un bel escalier au coeur de la tour. Certaines chambres bénéficient de vues dégagées sur les reliefs du Coiron. À l'extérieur, le parc entièrement clos de 7 422 m² offre de nombreux espaces de détente et de réception. Il accueille une remarquable piscine à débordement de 17 × 8 m, avec plage immergée, filtration au sel et poolhouse. Un garage de 37 m² avec mezzanine, une cave de 22 m² et un abri de jardin complètent la propriété. Cette propriété de charme offre un cadre naturel privilégié, à la frontière géographique entre l'Ardèche et la Drôme, tout en restant à proximité des principaux axes et bassins de vie de la vallée du Rhône. Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à une résidence secondaire, et peut également se prêter à un projet d'accueil ou de villégiature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clara MERCIER, votre conseillère immobilière du secteur de Chomérac et de ses alentours, au [Coordonnées masquées]. RSAC 843 907 908 DPE : E ? GES : E Dépenses annuelles d'énergie estimées : 5 270 € à 7 190 € (référence 2021). Factures énergétiques disponibles. Character Property for Sale in Chomérac, Ardèche ? At the Gateway to the Drôme Charming character property for sale in Chomérac, Ardèche, at the gateway to the Drôme. Peacefully set in a private and secluded environment, the property offers 7,422 m² of landscaped grounds, approximately 240 m² of living space, 8 bedrooms and a superb 17 × 8 m infinity pool. Close to Loriol-sur-Drôme and the Rhône Valley, and ideally positioned between Valence, Privas and Montélimar, this carefully renovated home offers a rare combination of tranquillity, generous living space and easy access to the surrounding area. Nestenn by Eyrieux Immobilier, with more than 35 years of local expertise in the Drôme and Ardèche, presents this character property set within beautiful landscaped grounds in Chomérac. The house offers approximately 240 m² of living space and features an elegant tower, generous proportions and a warm, welcoming atmosphere. The ground floor comprises a spacious 50 m² living room with a stone fireplace, opening onto the terrace and gardens, a separate fitted kitchen, two bedrooms, a TV/library room, a shower room and a utility room. Upstairs, five further bedrooms and a principal suite are arranged around a beautiful staircase within the tower. Some of the bedrooms enjoy open views towards the Coiron hills. Outside, the fully enclosed 7,422 m² landscaped grounds provide numerous areas for relaxation and entertaining. The gardens feature a superb 17 × 8 m infinity pool, with sun shelf, salt filtration and pool house. A 37 m² garage with mezzanine, a 22 m² cellar and a garden shed complete the property. This charming property offers a privileged natural setting on the geographical doorstep between the Ardèche and the Drôme, while remaining within easy reach of the Rhône Valley's main roads and towns. It would make an exceptional family home or holiday residence, and could also lend itself to a hospitality or holiday accommodation project. For further information or to arrange a viewing, please contact Clara MERCIER, local property consultant for Chomérac and surrounding areas, on [Coordonnées masquées]. RSAC 843 907 908 Energy rating: E ? GHG emissions: E Estimated annual energy costs: €5,270?€7,190 (2021 reference). Energy bills available. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 € et 7 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).