Maison à vendre, 500m², Montauban

Description

Description Prenant appui sur un plateau calcaire où affleure la roche, en surplomb des versants qui forment la vallée en contrebas, où se situe le village, le site est accessible en quittant une voie vicinale par un chemin en très légère pente qui rend les lieux invisibles depuis la route. C’est d’abord la maison qui se présente à l'entrée dans la propriété. Construite au 19e s., elle était une habitation confortable, entourée d’autres bâtiments aujourd’hui partiellement détruits, d’une petite annexe et d’un ancien bassin-lavoir. À proximité, entourée des ruines cristallisées de l’une de ces constructions, est implantée la piscine de 16 x 4 m, toute neuve. La grange se trouve un peu plus loin, au centre du terrain. Elle est toujours à usage de remise mais abrite également un studio d'habitation et une cuisine d’été. Entouré des restes de son enceinte, de douves sèches, d’un puits et d’une ancienne annexe en ruine, le château porte sur ses façades les stigmates de son histoire, qui court du 12e s. à nos jours. À l'état de vestiges lors de leur acquisition par les actuels propriétaires, la maison, la grange et le château ont bénéficié depuis d’un travail de réhabilitation attentionné et précis, selon les règles de l’art, pour en remonter les murs et en refaire les charpentes puis les couvertures. D'une grande cohérence architecturale, les trois bâtiments présentent des façades en pierres blanches du Quercy assemblées en appareil régulier jointoyé, percées de baies droites pour la maison ou à meneaux pour le château ils sont chapeautés chacun d'une toiture à trois ou quatre pans en tuiles canal soulignée par une génoise, simple pour la grange et double pour les logis en reconstruction. Il faut désormais reprendre le flambeau et entreprendre de rendre habitables et confortables ces lieux hors du temps, en suivant les plans déjà conçus par l'architecte des occupants actuels ou en créant d’autres espaces. L'histoire de l'ensemble castral L’origine du château remonte à la fin du 12e s. lors de la construction de son enceinte. Pendant six siècles, au gré des héritages successifs, des membres de la même famille seront seigneurs de l'endroit, stratégique pour plusieurs raisons, notamment géographiques. L’histoire des lieux, en grande partie documentée, suit celle des hommes : en 1271, le seigneur prête serment de fidélité au roi de France, marquant l’ancrage catholique de la famille au milieu du 15e s., aveyronnais et auvergnats y sont accueillis afin de repeupler une région devenue exsangue après la guerre de Cent Ans au milieu du 16e s., en pleine guerre de Religion, le seigneur de l’époque s’engage dans les combats contre les protestants et y laisse la vie au bout de deux ans. La seigneurie est si recherchée que les batailles pour son héritage vont entrainer, au début du 17e s., la mort d’un héritier et l’exil de l’autre. Malgré les luttes pour en rester propriétaires, les derniers suzerains seront dépossédés de leur bien à la Révolution. L’histoire est moins documentée ensuite mais le site a été habité car une maison y fut (re)construite au 19e s., avant d’elle-même être délaissée. Le château fort De taille modeste, entouré par une enceinte fortifiée constituée en partie par la roche qui affleure, et en partie construite en pierre, il présente les caractéristiques typiques d’une forteresse médiévale : position dominante sur une butte naturelle, fossés ou douves sèches utilisant la déclivité du terrain, chemin d’accès par un pont étroit, passage d’entrée couvert et défendu par une herse coulissante aujourd’hui disparue, cour protégée et alimentation en eau par un puits creusé dans la roche. Accessible depuis le village par un chemin pentu, il devait permettre aux habitants de ce dernier de venir s’y réfugier rapidement. La salle de garde, voûtée en plein cintre, qui subsiste témoigne de sa fonction défensive en des temps belliqueux. Il est aujourd’hui partiellement en ruines. Selon les plans de l’architecte qui a travaillé sur le projet d’aménagement, il est possible d’y créer au moins 250 m² habitables comprenant quatre chambres avec chacune sa salle d’eau, une cuisine, un salon, une salle à manger ainsi qu’une pièce pour la détente ou les loisirs. Formant un L avec le bâtiment, la ruine qui jouxte le château pourrait également être réhabilitée. La grange Située au centre de la propriété, entre le château et la maison à laquelle elle fait face, elle est typique du patrimoine rural du Quercy, avec ses murs en pierre, sa structure en bois et sa toiture à quatre pans en tuiles canal. Elle s'intègre parfaitement dans le paysage naturel qui l’entoure, ménageant une vue dégagée sur les collines verdoyantes. La façade ouverte permet, en offrant un espace extérieur couvert, d’abriter des équipements divers aussi bien que d'installer un espace repas au grand air. Dans la partie fermée par des parois en bois, un confortable studio est aménagé. La maison et l'annexe Construite au cours du 19e s., comme la grange et le château en pierre blanche, elle présente un agencement sobre et une couverture en tuiles canal soulignée par une génoise double. Elle est composée de deux bâtiments reliés entre eux et formant un L : une construction d’un seul niveau chapeautée d'un toit à trois pans et une maison élevée de deux niveaux plus les combles sous une toiture à quatre pans. Selon les plans de l’architecte qui a travaillé sur le projet d’aménagement, il est possible d’y créer environ 300 m² habitables comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon ainsi qu'une salle à manger, et, dans les étages, quatre chambres et leurs salles de bain. Enfin, à proximité de la maison, se trouve un petit bâtiment d’une seule pièce, édifié en pierre et couvert par deux pans de tuiles, situé le long d’un bassin qui pourrait avoir servi de lavoir.