Maison à vendre, 150m², Échourgnac

Description

Maison 7 pièces 150 m² Échourgnac (24) - Forêt de la Double - 420 000 € Vous cherchez un lieu pour vos chevaux, de l'espace à perte de vue et des bâtiments pour tout ranger ? Ce domaine de 26 hectares d'un seul tenant réunit tout cela, au calme, entre prairies, bois et deux étangs. POUR LES CHEVAUX, TOUT EST DÉJÀ LÀ 16 hectares de prés clôturés, une écurie de 153 m² avec 6 boxes de 13,5 à 20 m² équipés d'abreuvoirs automatiques, une sellerie, une carrière, un rond de longe de 18 m et plusieurs abris au pré. Vous pouvez arriver avec vos chevaux et les installer immédiatement. UNE MAISON QUI SE VIT À DEUX VITESSES Environ 150 m² habitables répartis en deux ailes indépendantes, chacune avec sa propre cuisine et deux chambres. Un atout pour accueillir de la famille, loger un salarié ou un cavalier, séparer vie privée et activité, ou simplement profiter d'une grande maison. Côté séjour : un salon de 25,5 m² chauffé au poêle à bois, une cuisine-salle à manger de 22 m² et une véranda lumineuse de 42 m². Côté seconde aile : une cuisine-salle à manger de 24,5 m². Les nuits : une suite de 26 m² (penderie, douche, lavabo) et trois chambres de 12 à 14,5 m², une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs WC. En bonus : 123 m² de combles à aménager si la famille s'agrandit. DE LA PLACE POUR TOUT LE RESTE Hangar ouvert de 255 m², grange de 138 m², bâtiment de 63 m², atelier de 34 m² et carport double. Foin, tracteur, van, matériel : chaque chose trouve sa place. Ces volumes peuvent aussi accueillir une activité agricole, artisanale ou de loisirs. UN TERRAIN AUX MULTIPLES RESSOURCES 261 051 m² au total, deux étangs, une source, deux puits et l'électricité en triphasé. Plus de 3 500 m² sont en zone constructible, une vraie possibilité pour un futur projet (gîte, logement supplémentaire...). CE QU'IL FAUT SAVOIR La maison demande une remise au goût du jour. Chauffage par radiateurs électriques à accumulation et bois. DPE classe E, GES classe B. Assainissement individuel à mettre aux normes. ACCÈS Montpon-Ménestérol et Mussidan à 15 minutes, Périgueux à 50 minutes, Bordeaux à 1h20. Écrivez-moi via la messagerie pour recevoir plus de photos ou fixer une visite. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 316 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).