Appartement à vendre, 79m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 3 pièces 79 m² Situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, présenté dans un excellent état général. Implantée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, la résidence est entourée de nombreux espaces verts soigneusement entretenus. Elle offre ainsi un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les personnes à la recherche de quiétude et de sérénité, dans un environnement où il fait véritablement bon vivre. D'une superficie de 79,09 m2 loi Carrez, l'appartement séduit dès les premiers instants par sa décoration sobre et élégante, ainsi que par son agencement fonctionnel et soigneusement pensé. Il se compose comme suit : Une entrée avec dégagement, placards de rangement et WC séparés Une cuisine indépendante et entièrement équipée, ouvrant sur un premier balcon de 8,65 m2 Une agréable pièce de vie de plus de 30 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses belles ouvertures et bénéficiant également d'un accès à ce même balcon Une première chambre de 11,27 m2, ouvrant sur un second balcon Une deuxième chambre bénéficiant, elle aussi, d'un accès à ce second balcon Une salle d'eau avec douche. Une cave de 6,52 m2, située en sous-sol, complète ce bien. La copropriété bénéficie également de deux parkings collectifs sécurisés, exclusivement réservés aux résidents. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz et diffusé par des radiateurs équipés d'un comptage individuel. La production d'eau chaude est également collective. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 28 juillet 2026, classe l'appartement en D. Venez découvrir ce bien aux volumes généreux, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, la verdure et le confort au quotidien, à proximité immédiate d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 128 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).