Maison à vendre, 135m², Ploumilliau

Description

Maison de campagne à 4 min de la mer et du centre bourg de Ploumilliau. Découvrez cette belle maison de 135m² qui allie vie à la campagne, discrète, et bord de mer, tout en étant proche du centre de Ploumilliau et de l'axe Lannion - Plestin-les-grèves. Une situation idéale. Elle présente trois chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau et toilette, une cuisine ouverte sur une pièce à vivre et sur la spacieuse véranda. Un charmant salon de 26 m² avec cheminée fonctionnelle tubée et une pièce de détente (un jaccuzzi y était installé) complète ce rez de chaussée. Une seconde salle d'eau et wc demande à être réaliser et relier à l'assainissement pour un confort maximal. L'assainissement nécessite quelques travaux de mise aux normes. L'étage s'ouvre sur un bel espace en mezzanine de 23m² au sol, qui distribue deux chambres de 30 et 14m² au sol L'isolation mur et plafond - habillé d'OSB est toute récente (20cm laine de verre), sauf pour la 3e chambre qui reste à améliorer. Vous aurez en extérieur le loisir d'un petit jardin avec deux appentis sur dalle, cadastrés, un carport et en avant de la maison une cour de 56m². Prestations: - contrat photovoltaïque rétribué environ 1000€/an - Chauffage électrique, possibilité d'appoint bois ou pellets par cheminée tubée. - VMC simple flux - Electricité refaite 2024 sur facture - radiateurs récents 2022 Une maison qui présente de nombreux avantages, discrète et proche de tout, à visiter! Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEATIME IMMO: Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACR. S. A. C. Saint Brieuc RCP RDM.