Appartement à vendre, 49m², Vaulx-en-Velin

Description

Opportunité rare à Vaulx-en-Velin (Centre-ville), au 34 rue François Rabelais. Investissez dans ce très bel appartement T2 de 49 m² vendu occupé, générant un loyer immédiat de 750 € / mois CC (locataire sérieux, à jour dans ses paiements). Le lot comprend un garage box fermé en sous-sol de 15 m² actuellement libre. Sa valeur locative est de 90 € / mois, permettant de porter les revenus locatifs totaux à 840 € / mois (soit plus de 6% de rendement brut). [1] Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée de 2007 (sans ascenseur), ce bien dispose d'un bilan financier exceptionnel et d'un emplacement stratégique. [1] Les atouts majeurs du bien : Performances financières : Loyer appartement 750 €/mois + potentiel garage 90 €/mois. Charges de copropriété très faibles (800 €/an) et taxe foncière maîtrisée (800 €/an). Extérieur au calme : Grand balcon de 9 m² donnant sur une cour intérieure calme. Un parc public verdoyant se situe juste en face de la résidence. Stationnement : Garage box fermé de 15 m² en sous-sol sécurisé (très recherché dans le secteur). Transports & Avenir : À seulement 200 mètres de la future ligne de Tram T9 (mise en service début 2027), connectant directement le quartier à Lyon Secteur étudiant : À proximité immédiate de l'ENTPE et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D Commerces et services au pied de l'immeuble Dossier complet du locataire en place disponible pour les acquéreurs sérieux lors des visites. Prix vente : 170 000 € Pas de commission d'agence