Maison à vendre, 116m², Malzéville

Description

Idéalement située sur les hauteurs de Malzéville, dans un quartier calme et recherché. A 5 minutes de Nancy, 10 mn des accès aux autoroutes A 2 pas de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, collège, transport en commun, commerces et des professionnels de santé. Une piste cyclable menant directement au centre-ville de Nancy jouxte la maison. Au pied du plateau de Malzéville et de sa forêt permettant la pratique de nombreuses activités sportives (randonnée, VTT,...) Maison bâtie en 1986 dans une impasse sans aucun vis-à-vis, au sein d'un écrin de verdure offrant une vue imprenable sur tout Nancy. Aucun travaux à prévoir. La maison d'une superficie de 116 m2 propose au rez-de-chaussée une belle entrée (8,5 m2) ouvrant sur une vaste pièce de vie de près de 30 m2 équipée d'un poêle à pellets, une cuisine dînatoire entièrement équipée (12,5 m2) et un WC séparé. Les portes fenêtres de la cuisine et du salon donnent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le 1er étage offre un bel espace lumineux actuellement à usage de bureau (15,5 m2) desservant une chambre parentale et son dressing (17,5 m2), une seconde chambre également dotée d'un dressing (11,5 m2), d'une salle de jeux pouvant aisément être transformée en chambre (14 m2 au sol) et une salle d'eau avec WC (5,7 m2). Côté stationnement, un garage de 18 m2 doté de multiples rangements pourra abriter votre véhicule + 2/3 véhicules en parking extérieur. Idéal pour une grande famille ou pour accueillir famille et amis. Une buanderie de 9 m2 offre de multiples solutions de rangement supplémentaire. En extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse et de sa pergola (40 m2), et de son accès direct à un jardin végétalisé de multiples fleurs et d'arbres fruitiers (mirabellier, cerisier et néflier). Un abri de jardin offre un bel espace de rangement extérieur. Le terrain entièrement clôturé d'une superficie totale de 624 m2 est piscinable (sous réserve d'acceptation des services de l'urbanisme). Un espace équipé d'un portail pourra permettre l'installation d'un car-port pour éventuellement y stationner un camping-car ou un véhicule supplémentaire. Côté pratique, le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois (coût annuel = 450 €) et en appoint par des radiateurs électriques à inertie et programmables à distance. Les dépenses énergétiques s'élèvent à 1400 €. Les taxes foncières sont de 1725 €. De nombreux travaux réalisés en 2021 (isolation des combles – chauffe-eau – etc) permettent d'envisager de poser directement ses valises. Ce bien est mis en vente directe par un particulier. Agences et professionnels de l'immobilier sont priés de s'abstenir...