Appartement à vendre, 53m², Chambéry

Description

Chambéry centre historique, Grand T2 Duplex climatisé et équipé Localisation Au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble ancien (petite copropriété de 8 lots à faibles charges), cet appartement traversant bénéficie d'un double accès. Coté rue d'Italie (piétonne et commerçante). Coté rue de la Banque (stationnement et déchargement). L’Appartement est orienté sud-est en recul par rapport à la route, ce qui lui apporte un faible niveau sonore. Agencement Le séjour, sous poutres apparente, s'ouvre sur une cuisine équipée (lave-linge, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, plaque induction) et un coin repas avec îlot central. Un petit balcon accessible depuis la cuisine ajoute un extérieur agréable. Cheminée décorative, balcon, lumière naturelle abondante grâce à une belle exposition et un velux. Le salon est meublé d’un canapé, meuble + Tv. Un Wc séparé situé à l’entrée est équipé de son meuble vasque. À l'étage, la chambre surprend par son volume : de quoi installer un second lit, un canapé convertible, un bureau, en plus du lit double déjà en place. Toute la surface au sol est exploitée dont de grands placards de rangement sous pente. Salle de douche italienne ouverte avec meuble vasque. Pour plus d’intimité les 2 cloisons murales (noires) sont coulissantes et se referment. Surfaces : 41 m² carrez et 53 m² utiles au sol Performance / Confort Pompe à chaleur réversible climatiseur présent dans les deux pièces aux deux niveaux. Un vrai plus avec les épisodes de forte chaleur de ces dernières années. Logement isolé avec fenêtres double vitrage. Les diagnostics complets sont programmés début juillet 2026. Locatif : Récemment libre il a été loué successivement sans la moindre vacance locative depuis 10 ans. Dernier loyer : 805 € Hc + 20 € de charges, soit 825 €/mois. Relevés bancaires à l’appui. Location courte durée autorisée et présente dans la copropriété. Accompagnement possible pour sélectionner un locataire. Charges Quote-part de charges de copropriété : 580 €/an (2025). Syndic professionnel, gestion à faible coût pour une structure de 8 lots. Disponible immédiatement, en résidence principale comme en investissement locatif. Vendu avec tous les meubles présents ou vide, au choix de l'acquéreur. Autres photos sur demande Pas d'agence, pas de frais, particulier