Maison à vendre, 150m², Gujan-Mestras

Description

MAISON D’EXCEPTION – VUE BASSIN – PISCINE – JACUZZI - ACCÈS DIRECT AU SENTIER DU LITTORAL Rare sur le secteur, cette magnifique maison d’environ 150 m² habitables, auxquels s’ajoutent plusieurs annexes et espaces extérieurs, sur un terrain d’environ 500 m². Située dans un environnement privilégié, elle borde le sentier du littoral et bénéficie d’une vue sur le Bassin d’Arcachon. Un portillon privé permet d’accéder directement à pied au sentier du littoral depuis la propriété. Une maison pensée dans un véritable esprit Bassin, mêlant charme traditionnel, volumes contemporains et prestations haut de gamme. UNE MAISON BAIGNÉE DE LUMIÈRE De très grandes menuiseries extérieures apportent une luminosité exceptionnelle et permettent de profiter pleinement des différentes orientations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour-salon avec charpente traditionnelle, offrant de beaux volumes et beaucoup de caractère. La cuisine aménagée et entièrement équipée bénéficie d’électroménager de grandes marques, un cellier complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec chacune leur dressing, ainsi qu’une superbe salle de bains d’environ 10 m², équipée de deux douches, d’une baignoire îlot et d’un double vasque. UN ESPACE PARENTAL À L’ÉTAGE L’étage propose un palier avec espace bureau/multimédia, un très grand dressing parental, un dégagement, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’une véritable suite parentale. La charpente traditionnelle se retrouve également à l’étage, créant des volumes chaleureux et singuliers. DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS La maison bénéficie de plusieurs terrasses réparties sur différentes expositions, permettant de profiter du soleil ou de rechercher davantage d’intimité selon les moments de la journée. Le jardin, à la fois intimiste et parfaitement aménagé, accueille une piscine chauffée traitée au sel, un jacuzzi et un pool house. La propriété dispose également d’un abri vélo, d’un cabanon pour scooter/moto et permet de stationner jusqu’à trois véhicules à l’intérieur. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME • Grandes menuiseries extérieures de grande qualité • Bardage extérieur haut de gamme • Volets roulants électriques • Domotique • Plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée et à l’étage • Piscine chauffée, traitement au sel • Jacuzzi et pool house • Charpente traditionnelle sur les deux niveaux • Nombreuses terrasses • 3 stationnements dans la propriété • Garantie décennale et assurance dommages-ouvrage en cours de validité, avec encore environ 6 ans de couverture UN EMPLACEMENT RARE Le véritable privilège de cette propriété réside dans son emplacement : la maison borde le sentier du littoral et offre une vue sur le Bassin d’Arcachon. Depuis la maison, un accès piéton privé permet de rejoindre directement le sentier du littoral, pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Une propriété rare, élégante et confidentielle, qui conjugue qualité des matériaux, volumes, luminosité, confort, intimité et emplacement privilégié. Un bien idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, dans un cadre recherché. Un bien exclusif aux prestations haut de gamme. Une visite s’impose pour découvrir toute la qualité et l’atmosphère unique de cette maison. Prix : 1 250 000 € Surface habitable : environ 150 m² Terrain : environ 500 m² + annexes