Appartement à vendre, 28m², Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - BAIL COMMERCIAL- T2 CABINE- CLOS DU ROCHER- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 1228€ HT FIXE AUQUEL S'AJOUTE UNE PART VARIABLE DE 361 € HT EN 2025 - TAXE FONCIERE : 260€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 409€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.36 % SUR LOYER TOTAL- DROIT DE SEJOURS : 90 NUITEES HORS SAISON HAUTE AVEC PARTICIPATION DE 95 A 130 €/SEM - IMMEUBLE DE 2013 Résidence LE CLOS DU ROCHER - Avenue du Cingle, LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL OCCUPATION : Carte Nomade valable sur une trentaine des résidences proposées par VACANCEOLE. Par tranche de 2 semaines d'occupation avec une durée maximum d'occupation annuelle de 90 nuitées en dehors des périodes de hautes saisons à un tarif préférentiel de l'ordre de 75 à 95 € TTC par semaine. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 1228.54 € HT fixe et 361.60 € HT en 2025. Indexation par une part variable du loyer selon les résultats N-1 APPARTEMENT 4 Couchages T2 meublé au 1er étage comprenant une entrée, une salle de bains-WC, un séjour avec coin cuisine d'une surface de 27.74 m² et d'un balcon de 4.25 m². Il est exposé Nord-Est, LA RÉSIDENCE Résidence de vacances idéalement située à tout juste 300 mètres du cœur des Eyzies en Dordogne, où a été découvert l'Homme de Cro-Magnon. A un saut de puce de Sarlat en plein cœur du Périgord noir. Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale). construite en 2012, Elle propose 116 logements. Ses services réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants. LOCALISATION Les Eyzies de Tayac se situent au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. LE GESTIONNAIRE VACANCEOLE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 519796429, est en activité depuis 13 ans. Localisée à PORTE-DE-SAVOIE (73800), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 100 et 199 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 24 343 000,00 €. Le total du bilan a diminué de 5,64 % entre 2021 et 2022. recense 60 établissements. L'entreprise VACANCEOLE HOLDING est président de l'entreprise VACANCEOLE (Source Société). Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s'adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, Vacancéole s'attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s'imposer rapidement dans la gestion, l'exploitation et la commercialisation d'établissements touristiques dans toutes les régions françaises. Vacancéole affiche une