Appartement à vendre, 65m², Strasbourg

Description

A Neudorf, à la lisière de la Place de l’Etoile et à deux pas du Parc du Heyritz et des berges, découvrez ce 3P de 65,15m² bénéficiant d’une grande terrasse de 22m². Situé dans une résidence récente de 2011 avec ascenseur, l’appartement présente un véritable avantage : il est entièrement orienté sur l’arrière de la résidence. Vous profitez ainsi d’un environnement calme et verdoyant, à l’écart des nuisances de circulation. La pièce de vie se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et s’ouvre directement sur la terrasse. Les deux chambres disposent elles aussi d’un accès à cet extérieur, offrant une agréable continuité entre l’appartement et la terrasse. L’appartement comprend également une entrée avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque ainsi qu’un WC séparé. Une cave et un parking complètent le bien. Avec ses 22m², la terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire : espace repas, salon extérieur, plantes… elle permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant en ville. La situation est particulièrement pratique : Neudorf, prox. Parc du Heyritz et promenades au bord de l’eau à proximité immédiate, tram et commerces accessibles rapidement, Centre-Ville facilement accessible et proximité des principaux axes routiers. Infos pratiques : • Chauffage urbain collectif (gaz) • Charges annuelles 2024 : 185 €/mois (eau et chauffage inclus) • DPE : D / GES : D (date de réalisation du DPE : ) • Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460,00 € et 670,00 €/an (prix moyen des énergies indexés au abonnement compris) • Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site • Certaines images ont été générées ou retouchées par intelligence artificielle (ChatGPT – OpenAI), et ce, à titre illustratif Utilisation autorisée dans le cadre de la commercialisation du bien Les honoraires d’agence de 12.500,00 € sont à la charge de l'acheteur et représentent 5% TTC - Prix hors honoraires : 250.000,00 € - Prix honoraires inclus : 262.500,00 € Nous pour visiter. Agence Joël OHAYON