Appartement à louer, 50m², Paris 11ème

Description

Paris 11e – Grand 2 pièces meublé de 50 m² avec balcon – très calme À louer directement par les propriétaires, appartement meublé de 50 m² au 3e étage avec ascenseur, 80 avenue Philippe-Auguste, Paris 11e. Situé dans une résidence paisible des années 1970 composée de deux immeubles séparés par un jardin intérieur, l’appartement est entièrement en retrait de l’avenue : il donne d’un côté sur une petite rue très peu passante et de l’autre sur la cour intérieure de la copropriété. Concierge résidente dans l’immeuble. Local à vélos au sous-sol. Appartement traversant, rénové en 2018 pour notre usage personnel comme résidence principale, très bien entretenu et jamais loué. Disposition : entrée / couloir chambre avec dressing et espace de rangement salle de bain avec douche et WC, rénovée en 2023 grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et îlot central séjour donnant sur un balcon d’environ 5 à 6 m² orienté sud-ouest Le balcon donne sur la cour intérieure, profite du soleil l’après-midi et permet d’installer une petite table pour déjeuner ou prendre un verre aux beaux jours. Double exposition nord-est / sud-ouest, nombreuses fenêtres et belle luminosité. Double vitrage dans tout l’appartement. Cuisine entièrement équipée : four plaques de cuisson hotte lave-vaisselle grand réfrigérateur encastré congélateur séparé nombreux rangements Chauffage central au gaz et eau chaude collectifs. Les radiateurs du séjour et de la cuisine disposent aussi d’un système électrique individuel permettant de compléter le chauffage collectif si besoin. Sèche-serviettes électrique dans la salle de bain. Fibre installée. Contrats EDF et Free actuellement actifs, avec possibilité de les conserver pour simplifier l’installation. Pas de cave ni de parking privatif. Loyer hors charges : 1 745 € / mois Loyer de référence : 29,10 €/m², soit 1 455 € / mois Loyer de référence majoré : 34,90 €/m², soit 1 745 € / mois Provision pour charges : 259,48 € / mois (chauffage collectif, eau chaude et charges récupérables de copropriété) Loyer charges comprises : 2 004,48 € / mois Les charges feront l’objet d’une régularisation selon les dépenses réelles de la copropriété et peuvent évoluer, notamment en fonction du coût de l’énergie. À la charge du locataire : électricité : environ 35 € / mois selon consommation internet fibre Free : environ 30 € / mois si maintien du contrat existant Bail meublé. Bail mobilité possible pour les candidats éligibles. Disponible au plus tard le 1er septembre 2026, avec possibilité d’entrée plus tôt selon l’avancement de notre déménagement. DPE en cours de réalisation. Les photos ont été prises alors que nous occupons encore les lieux : certains meubles et effets personnels visibles ne seront pas présents à la mise en location. La liste du mobilier restant pourra être précisée lors de la visite. Nous recherchons une personne seule ou un couple avec dossier complet et garanties habituelles. Merci de nous avec une brève présentation de votre situation et les principaux éléments de votre dossier. Les visites seront proposées en priorité aux candidats disposant déjà d’un dossier constitué. Location directe propriétaire. Pas de démarchage commercial ni de sollicitation d’agence, merci.