Maison à vendre, 183m², Bagnères-de-Luchon

Description

Idéalement situé sur la très recherchée place du marché de Bagnères-de-Luchon, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet. L’ensemble se compose d’une cave, d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d’un second local commercial au premier étage, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation dans un secteur dynamique et fréquenté. Les deuxième et troisième étages laissent entrevoir de belles perspectives d’aménagement, notamment avec la possibilité de créer un appartement, sous réserve des autorisations en vigueur. À noter que les surfaces actuellement à usage commercial ne pourront pas être transformées en habitation. Dans le cadre d’un projet global de valorisation, une mise en conformité avec les recommandations des Bâtiments de France pourra être envisagée, notamment concernant la suppression de la véranda afin de retrouver l’harmonie architecturale de l’ensemble immobilier. Un bien à fort potentiel, alliant emplacement stratégique et nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour un projet sur mesure au cœur de Luchon. L'immeuble offre un fort potentiel de rentabilité, que ce soit pour un projet résidentiel, un investissement commercial ou les deux. Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et transports, en fait une occasion à ne pas manquer. DPE vierge Honoraires TTC charge vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial