Appartement à vendre, 48m², Thionville

Description

Appartement F2 d'environ 48 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille situé en plein centre-ville. ? UN APPARTEMENT AVEC UNE CONFIGURATION OPTIMALE L'appartement développe environ 48 m² Loi Carrez et bénéficie d'une distribution fonctionnelle : ? Salle de bains : environ 4 m² ?️ Chambre : environ 12 m² ?️ Salon / séjour : environ 11 m² ?️ Cuisine / salle à manger : environ 21 m² La configuration actuelle permet d'imaginer facilement un appartement confortable et moderne après rénovation. Le dossier commercial décrit également une double exposition, ainsi qu'une hauteur sous plafond d'environ 2,60 m, offrant de beaux volumes pour un appartement de cette superficie. ?️ UN PROJET DE RÉNOVATION À FORT POTENTIEL L'appartement est actuellement à rénover et constitue une excellente base pour créer un logement moderne et attractif. Les travaux peuvent notamment permettre : ✨ Création d'une cuisine ouverte contemporaine ✨ Rénovation complète de la salle de bains ✨ Modernisation de l'électricité et de la plomberie ✨ Isolation et amélioration des performances énergétiques ✨ Rénovation des sols et murs ✨ Création d'un intérieur moderne adapté à la location meublée ou à une résidence principale ? UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT La proximité du Luxembourg, des commerces et des transports constitue un atout important pour la location avec une forte demande locative dans l'hypercentre. ? UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT L'étude locative réalisée dans le cadre du dossier estime, après rénovation, un potentiel de loyer situé autour de : ? Location classique : environ 969 & 1089 €/mois selon le niveau de rénovation et le positionnement du logement (le loyer moyen observé d'environ 1 048 €/mois pour un F2 d'environ 50 m² en hypercentre de Thionville, sur la base des annonces analysées) ?️ Location meublée : potentiel supérieur, notamment grâce à la demande liée aux travailleurs frontaliers et à la proximité du Luxembourg. L'appartement fait partie d'un immeuble comprenant : • ? Un local commercial au rez-de-chaussée • ? Un appartement au 1er étage déjà vendu • ? L'appartement du 2ᵉ étage, objet de la présente annonce • ?️ Des combles aménageables d'environ 60 m² Loi Carrez Le local commercial situé au rez-de-chaussée ne peut pas accueillir une activité de restauration chaude. Un dossier complet est disponible pour les acquéreurs intéressés : ? Plans et surfaces ? Devis d'artisans pour les travaux ?️ Informations techniques sur l'immeuble ? Étude locative ? Simulations de rentabilité ? Projections d'aménagement Les diagnostics disponibles comprennent notamment les documents Carrez, diagnostics amiante, plomb, ERP ainsi que les documents cadastraux de l'immeuble. ⭐ LES POINTS FORTS ✔️ 48 m² Loi Carrez ✔️ 2ᵉ étage ✔️ Double exposition ✔️ Hauteur sous plafond d'environ 2,60 m ✔️ Immeuble en pierre de taille ✔️ Emplacement en hypercentre ✔️ Proximité commerces et transports ✔️ Fort potentiel après rénovation ✔️ Potentiel locatif intéressant ? PRIX : 90 000 € ? Dossier complet et visite sur demande. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer un appartement moderne en hypercentre de Thionville, ou pour un particulier recherchant un logement à personnaliser entièrement.