Maison à vendre, 250m², Eguisheim

Description

Maison alsacienne de caractère – 6 pièces – 250 m² – Grande terrasse + garage Idéal pour commerce ou activité / Potentiel commercial au rez-de-chaussée Eguisheim – Emplacement rare, charme authentique, matériaux naturels Située au cœur d’Eguisheim, cette maison alsacienne de 250 m² allie cachet préservé, matériaux nobles et fort potentiel d’aménagement. Sa grande terrasse ensoleillée, son vaste espace de vie et son garage double en font un bien unique dans le secteur. Les atouts • Poutres apparentes, parquet massif, pierre naturelle • Isolation écologique (chanvre, liège), enduits à la chaux • Grande terrasse de 65 m² sans vis-à-vis • Garage double – rare en centre d’Eguisheim • Combles aménageables • Rez-de-chaussée modulable (local pro, atelier, logement…) Description détaillée 1er étage – Espace de vie lumineux • Grande pièce de vie traversante de 60m2 • Cuisine moderne entièrement équipée • Accès direct à la terrasse • Buanderie + Wc séparé 2e étage – Espace nuit • Trois grandes chambres • Salle de bain spacieuse : douche à l’italienne + baignoire • Dressing • Wc séparé Extérieurs La terrasse de 65 m² offre : • un espace repas couvert sans vis-à-vis • un coin détente idéal pour profiter des beaux jours Rez-de-chaussée – Un véritable atout : modulable & exploitable en commerce Le rez-de-chaussée offre un volume rare en centre-village, modulable selon vos besoins. Il peut accueillir : • une activité commerciale (boutique, café…) • un atelier d’artisan ou de créateur • un espace professionnel indépendant • un studio pour location saisonnière Sa configuration, son accessibilité et sa visibilité en font un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent concilier habitation et activité. Deux caves saines et sèches complètent cet espace. Dépendances et potentiel • Garage pour 2 véhicules et rangement, prise renforcée pour voiture électrique • Combles aménageables Confort & performances • Chaudière à pellets • Ballon d’eau chaude thermodynamique couplé à la Vmc o Dpe réalisé le . Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an • Dépenses annuelles (années ) : 2 000 € (électricité + pellets) Plus de photos disponibles sur demande. Premier contact par mail puis échange par téléphone avant 1er Rdv.