Appartement à vendre, 135m², Tassin-la-Demi-Lune

Description

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2? étage d une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité. Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. L entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L agencement de l appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d abord l espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d eau ainsi qu un Wc indépendant. Ensuite, l espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l extérieur. Cet espace est complété par une salle d eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un Wc séparé et un grand placard de rangement. Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l entrée de l immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. L appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en Pvc double vitrage et les volets sont roulants manuels. Les charges de copropriété pour l appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429/mois, et comprennent le chauffage, l eau chaude et froide, les charges d ascenseur, l entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 . Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard : entre 2146.00 et 2905.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 5 : Céline Epinette Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 887 861 227 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires