Appartement à vendre, 89m², Belfort

Description

Appartement traversant de 89m2 situé Belfort-Sud, dans une belle résidence des années 1960. Rez-de-chaussée surélevé donnant sur le parc arboré de la résidence, sans vis-à-vis. Jouissance privative d'un petit jardin. Grandes pièces de vie exposées Sud et Sud-Ouest avec balcon et accès au jardin. Chambre, cuisine et salle de bain côté Nord(-Est). W.C. séparés. Travaux réalisés en : - Installation d'un ballon d'eau thermo-dynamique - Installation d'un nouveau tableau électrique (mais prises et interrupteurs en place non renouvelées) - Isolation des murs, thermique (liège) et phonique (vinyle), par l'intérieur - Entrée aménagée, avec percée de lumière, donnant accès au couloir (placard immédiat), au salon et à la cuisine - Salon anciennement clos donnant actuellement sur une très vaste pièce (pour notre usage personnel, salle de jeux des enfants modulable en salle à manger lorsque nous recevons possibilité de créer une chambre supplémentaire en gardant un salon-séjour sur jardin) - Vaste placard créé dans la chambre existante - Optimisation de la cuisine (type "atelier", très fonctionnelle, avec place pour une table le piano de cuisson, d'une valeur actuelle de 2300 euros, restera en place) - Sols : jonc de mer essentiellement (entretien : aspirateur), pour le confort visuel et acoustique lino d'excellente qualité (made in France) très beaux carrelages de céramistes pour l'entrée et l'accès au de jardin. Travaux restants : - Salle de bains (fonctionnelle mais en très mauvais état) - W. C. : réfection indispensable en raison de micro-fuites dans la vasque (devis effectué : 450 euros) - Pose d'un vitrage supplémentaire en bandeau de fenêtre de la cuisine (bandeau non isolé jusqu'ici, découvert derrière des placards lors du démontage de l'ancienne cuisine devis effectué : 700 euros) - Revêtements des caissons de volets roulants au-dessus des fenêtres papier peint chambre deux battants de porte et un mur cuisine - Porte d'entrée (remplacement souhaitable pour une meilleure isolation thermique et phonique) Grands placards années 1960 conservés dans le nouvel aménagement (1 au salon, 2 en couloir, 1 en cuisine). Arrivée et sortie d'eau pour lave-linge situées dans la salle de bain. Conciergerie privée de la résidence maintenue par vote des co-propriétaires en 2025. Chauffage au gaz individuel (un compteur calorifique par radiateur) à partir de janvier 2026. Façades de la résidence repeintes en 2024 (teintes modernes et naturelles : terracotta et lichen). Syndic de co-propriété : F.L Immo. Garage privatif. Cave privative. Parking collectif. Proximité immédiate : cinéma, Leclerc, Côté Nature (alimentation biologique) et belles piste cyclable et promenade le long de la Savoureuse (quais arborés). Parc du Souvenir, Place Corbis, Vieille-ville et gare à moins de 10 minutes à pieds. Voies rapides (A36) à moins de 5 minutes en voiture hôpital et gare TGV de Meroux à 10 minutes. Charges mensuelles : 320 euros. Taxe foncière : 1700 euros. D.P.E en cours. Appartement pratique et lumineux, agréable à vivre hiver comme été : pas d'excès de chaleur lors de la dernière canicule en raison de l'isolation intérieure et de la situation en rez-de-chaussée. Motif de la vente : professionnel (recrutement dans une autre région). Nous proposons un prix de vente tenant compte de notre prix d'achat, des travaux à réaliser et de ceux effectués. L'appartement allie déjà confort intérieur et extérieur pour une excellente qualité de vie globale : beaux volumes vues arborées très agréables garage sous-sol avec rampe à vélos quotidien facilité par la situation géographique du bien. N'hésitez pas à nous pour toute question, visite et/ou discussion. Professionnels, merci de s'abstenir.