Maison à vendre, 200m², Cassagnes-Bégonhès

Description

Le paradis sur Terre? Il est en Aveyron ! Dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur d’une vallée préservée et sans vis-à-vis, découvrez cet ancien moulin du XVe siècle entièrement rénové, implanté en bordure de rivière et bénéficiant d’un droit d’eau. Située à environ 22 km du centre de Rodez et 23 km du lac de Pareloup, cette propriété rare réunit une habitation principale d’environ 200 m2, un hébergement indépendant, trois granges, une dépendance avec four à pain ainsi qu’environ 22 hectares de terres, composés de 4 hectares de prairies autour de la propriété et de 18 hectares de bois. LA MAISON PRINCIPALE Dès l’entrée, le caractère historique du moulin se dévoile. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 65 m2. En son centre, un insert à bois prend place sur l’ancienne meule du moulin. Une partie du plancher en verre sécurit permet d’admirer la voûte et l’eau circulant sous le bâtiment, tandis qu’une ouverture cintrée en pierre offre une perspective directe sur la rivière. Cette pièce dispose également d’un accès extérieur par baie vitrée et d’une salle d’eau avec WC. Ses volumes permettent d’envisager, selon les besoins, la création d’un espace nuit de plain-pied. De l’autre côté de l’entrée se trouvent la salle à manger et une cuisine américaine récente, entièrement équipée, organisée autour d’un grand îlot central. Dans son prolongement, une cave/cellier directement taillée dans la roche apporte un espace de stockage particulièrement atypique pour préserver vos conserves et/ou vos bouteilles de vins... À mi-niveau, une terrasse ombragée surplombe le cours d’eau et permet de profiter pleinement de l’environnement naturel. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont l’une offre un volume permettant d’envisager une division. Une pièce supplémentaire de plus de 20 m2 pourra être aménagée en bureau, salle de jeux, espace détente, salle de sport ou dortoir. Un espace annexe complète cet ensemble et pourra également évoluer selon le projet. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. UN HÉBERGEMENT INDÉPENDANT À proximité du moulin, un hébergement indépendant (Type TinyHouse) propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une grande terrasse couverte tournée vers la nature et la rivière complète cet espace et permet d’envisager aussi bien l'accueil de famille et d'amis qu'une activité touristique. DÉPENDANCES ET POTENTIEL La propriété comprend deux granges offrant d'importants volumes. Elles permettent actuellement le stockage, le stationnement de différents véhicules ou l’installation d’un atelier. Selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, ces bâtiments offrent également un potentiel de développement complémentaire. Une autre bâtisse en pierre abrite un authentique four à pain fonctionnel et constitue un espace particulièrement convivial. Sur l’une des granges, les arrivées d’eau et d’électricité ont déjà été anticipées. UN DOMAINE DE 22 HECTARES AU BORD DE L’EAU L’ensemble est entouré d’environ 4 hectares de prairies attenantes, auxquels s’ajoutent environ 18 hectares de bois composés de différentes essences. La rivière constitue le fil conducteur de la propriété. Plusieurs espaces ont été aménagés le long de ses berges : potager, aire de jeux, espaces de détente et petite île avec vue sur une cascade. Le moulin bénéficie d’un droit d’eau mentionné au titre de propriété ainsi que de son bief. Une étude réalisée en 2021 avait également envisagé l’installation d’une centrale hydroélectrique. Les éléments de cette étude pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés, le projet restant naturellement à réévaluer en fonction des conditions techniques, administratives et économiques actuelles. LOCALISATION • École à environ 3 km • Commerces et services à environ 12 km • Centre de Rodez à environ 22 km • Lac de Pareloup à environ 23 km • Autoroute A75 à environ 58 km Cette propriété s’adresse aussi bien aux acquéreurs recherchant une résidence familiale hors du commun qu’aux porteurs d’un projet d’accueil, touristique, artistique ou professionnel. Un bien rare par son environnement, son histoire, ses volumes, ses dépendances et la présence omniprésente de l’eau. Prix de vente : 640 000 € Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -