Maison à vendre, 80m², Corbas

Description

Située à Corbas, cette maison individuelle de 4 pièces et d'environ 82 m2 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un lotissement très calme, en fond d'impasse. Sans mitoyenneté, elle bénéficie d'une belle intimité et d'un environnement particulièrement agréable pour une famille. L'espace extérieur se compose d'une petite zone à l'avant de la maison et d'un charmant jardin à l'arrière, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur le jardin et la terrasse, créant une vraie continuité dedans-dehors. La cuisine, séparée et équipée, permet de préparer les repas au calme tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage accueille 3 chambres, offrant un agencement fonctionnel. La salle d'eau rénovée et les toilettes séparées complètent l'agencement intérieur, pensé pour le quotidien. Le jardin d'environ 350 m2 constitue un véritable atout, avec une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique dotée de stores électriques, idéale pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Une autre pergola abrite la place de stationnement, et un garage fermé vient compléter l'ensemble, utilisable pour un second véhicule ou comme vaste espace de rangement. La maison, construite en 1989, est très bien entretenue, avec notamment une réfection récente de la toiture et le remplacement des menuiseries, ce qui renforce le confort au fil des saisons. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation, du double vitrage, de placards intégrés, ainsi que de la fibre optique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée si besoin par des radiateurs au gaz. Le tout se répartit sur deux niveaux, avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, un couloir de distribution et des espaces nuit bien distincts. La maison se trouve dans un secteur proche du centre-ville de Corbas et des services de proximité, ce qui facilite les déplacements du quotidien. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts et établissements scolaires créent un environnement pratique et agréable. Le Parc Bourlione – Jeux pour enfants se situe à environ 400 m, idéal pour des sorties en plein air. Le Groupe scolaire Marie Curie est à près de 400 m également, tandis que le Multiaccueil Les Petits Gones se trouve à un peu plus de 500 m, pratique pour la petite enfance. Plus loin, autour de 600 à 800 m, on retrouve le Groupe scolaire Jacques Prévert, le Groupe scolaire Jean Jaurès, ainsi que plusieurs squares comme le square Aimé Lachenal, le square Jacques Prévert et le square Bernard Meunier, qui complètent un cadre de vie familial et verdoyant. Le bien bénéficie également de la proximité du centre culturel municipal Le Polaris, situé à environ 300 m. Ce lieu propose tout au long de l'année une programmation variée de spectacles et de séances de cinéma, offrant une belle proximité avec les activités culturelles. Le bien est situé dans un lotissement et non en copropriété. Les charges liées au lotissement s'élèvent à environ 200 € par an. La gestion du lotissement est assurée par la Régie Rhodanienne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air complétée par radiateurs au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir .