Maison à vendre, 92m², Gujan-Mestras

Description

Charmante maison de maçon, située dans un quartier résidentiel typique et paisible, tout proche du centre ville de Gujan, dans une rue calme en sens unique, avec piste cyclable devant la maison. Elle bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 5 mn à pied d'une arrêt de bus, ligne Arcachon ou gare Sncf. Vous trouverez également de nombreux commerces (Bio, boulangeries, coffee shop, plats à emporter, coiffeur, barbier, fleuriste, banques, ..) restaurants, services publics, école élémentaire et gare dans un rayon de moins de 15 minutes à pied. Ports et plages tout proches. Grandes surfaces, carburants, galeries marchandes, salle de sport à moins de 10 mn en voiture. Accès rapide à l'entrée et sortie de l' A 660 Arcachon/Bordeaux. Avec ses 92 m² habitables, cette propriété de plain-pied (légèrement surélevée sur vide sanitaire), entourée par une terrasse en pierre sur trois côtés et une grande terrasse en bois récente avec sa pergola orientée S/O, est au centre d'un jardin arboré (tilleul, olivier, albizia ...) et en retrait de la rue. Sa toiture est neuve, l'isolation des combles est récente, les menuiseries pvc en double vitrage, les volets en bois et pvc. A l'intérieur, sous une belle hauteur sous plafond (2m80), une rénovation soignée de 2019 : -Une entrée avec placards et penderie donnant sur -Le salon/salle à manger (33 m2) avec nombreux rangements intégrés, un beau poêle à bois/four. Belle luminosité grâce à sa fenêtre Sud et aux deux portes fenêtres ouvrants sur la terrasse/pergola Ouest -La cuisine, avec son accès direct au jardin, est minimaliste mais très fonctionnelle et comporte de nombreux rangements. Elle se prolonge par une porte verrière à galandage dans la pièce principale avec un plan de travail/évier/bar. Dans le dégagement lumineux (grâce à une verrière) qui mène à la partie nuit, 2 penderies et rangements intégrés. -2 chambres de plus de 10 m² chacune avec placards et penderies. 1 salle d'eau, 1 wc, (ces 2 pièces avec lumière naturelle) et 1 lave-main. -1 chambre de 12 m² avec sa propre petite salle d'eau douche/wc et son accès indépendant par le jardin. Chauffage gaz, chaudière récente, radiateurs fonte, VMC. Pas de copropriété, voisinage discret résidentiel. Habitable de suite, aucun gros travaux à prévoir (si nécessaire, un portail pour voiture est à prévoir) Piscinable et possibilité de construire un garage. Un Bien idéal pour retraite paisible, recherche de qualité de vie, refuge cocooning seconde vie, investissement pour location saisonnière (vendu meublé ou non) maison secondaire... Vente uniquement entre particuliers, pas d'agents immo, ni intermédiaires ou marchands de biens ! Merci d'avoir lu jusqu'au bout !