Appartement à vendre, 39m², Aulnay-sous-Bois

Description

À VENDRE – 2 PIÈCES DE 39,41 m² AU PIED DE LA GARE D’AULNAY-SOUS-BOIS 149 500 € Idéalement situé en plein cœur d’Aulnay-sous-Bois, à quelques mètres de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de 39,41 m² offrant un cadre de vie pratique et recherché. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d’un agencement optimisé et d’un excellent état général. Aucun gros travaux n’est à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement ou le mettre en location sans délai. L’appartement comprend : Une entrée, Un séjour avec cuisine ouverte, Une chambre confortable, Une salle d’eau avec WC. Les équipements ont été régulièrement entretenus et modernisés avec : Fenêtres en double vitrage, Radiateurs électriques à inertie installés en 2021, Ballon d’eau chaude de 100 litres remplacé en 2021. Les atouts du bien : ✓ Emplacement privilégié au pied de la gare ✓ Commerces, boulangeries, pharmacies et services accessibles en quelques minutes à pied ✓ Appartement lumineux et fonctionnel ✓ Très bon état général ✓ Double vitrage ✓ Chauffage récent ✓ Taxe foncière maîtrisée : 405 €/an ✓ Idéal résidence principale ou investissement locatif Grâce à sa situation stratégique à proximité immédiate des transports, ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant y vivre au quotidien tout en profitant d’une excellente mobilité, mais également à un investisseur recherchant un logement attractif pour la location meublée ou la location de courte durée (sous réserve de la réglementation en vigueur). DPE réalisé en décembre 2024 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 010 € et 1 390 € par an. Prix de vente : 149 500 € Une belle opportunité pour acquérir un appartement prêt à vivre dans un secteur dynamique et parfaitement desservi. Dans un souci de qualité des échanges, cette annonce s’adresse uniquement à des acquéreurs sérieux et motivés. Merci de vous abstenir de tout démarchage commercial ou prise de contact sans réel projet d’achat. N’hésitez pas à nous si vous avez des questions supplémentaires